Tư vấn về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Em có một vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai, rất mong các luật sư  tìm hiểu và đưa ra hướng giải quyết giúp em. Vụ việc như sau: Gia đình em hiện giờ rất lo lắng về việc chính quyền đã cấp sai tên của người hàng xóm bên cạnh là Ông H V T (có vợ là bà P T Q) vào diện tích đất thổ cư mà gia đình em đang sinh sống (gia đình em đã sinh sống ổn định trên thực tế từ năm 1990 đến nay. Năm 1990 Bác (anh trai của mẹ em đã cho bố mẹ em diện tích đất trên)). Vụ việc như sau:

"Bố mẹ em là  ông P V Q và Bà H T L trú tại Xóm TT - Xã TQ - Huyện YS - Tỉnh TQ có thửa đất thổ cư  và một phần diện tích đất canh tác trước đây đã được cấp sổ đỏ đến năm 1993. Nhưng từ năm 1996 trở đi (do có đợt thay Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ))  thì phần đất thổ cư đó lại được cấp cho ông H V T trú tại Xóm TT - Xã TQ - YS - TQ có thửa đất giáp ranh với gia đình em (Ông T đã chết năm 2006), ông T có vợ là bà P T Q. Đến nay gia đình em vẫn đang sống ổn định trên thửa đất này. Gần đây, Nhà nước có chương trình cấp lại Giấy CNQSDĐ đến năm 2016. Khi xem lại hồ sơ thì bố mẹ em mới phát hiện Giấy CNQSDĐ của mình có tên của Ông T trong diện tích đất thổ cư (thời gian trước do không kiểm tra kỹ nên bố mẹ em không biết việc này). Anh chị có thể giải đáp giúp em về thủ tục làm thế nào để gia đình em có thể đính chính lại tên đối với phần đất thổ cư trong sổ đỏ để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với diện tích đất thổ cư trên? (Cho đến hiện nay thì chưa có tranh chấp giữa về quyền sử dụng đất giữa gia đình em với gia đình Ông T, bà Q." Bố mẹ em hiện giờ rất lo lắng, rất mong các luật sư giải đáp giúp em  về trường hợp trên. Em cảm ơn các anh chị rất nhiều!
 

Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp: Theo Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Căn cứ vào quy định trên và kết hợp với thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải quyết.

Thứ hai, về Hồ sơ đề nghị đính chính

1. Đơn đề nghị đính chính nội dung sai sót (đối với trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất);

2. Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp (bản chính);

3. Sổ hộ khẩu gia đình (bản sao);

4. Chứng minh nhân dân của chủ hộ (bản sao).

Thứ ba, Về thủ tục Đính chính: Theo Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.”

Như vậy, khi phát hiện phần tên chủ sử dụng đất có sai sót thì gia đình bạn có thể nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đính chính. Và thời gian giải quyết là không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Có được phép sang tên sổ đỏ khi sổ bị rách nát không?

Cho e hỏi vợ chồng em mua đất khoảng 50m2 mà nhà đó chưa cấp lại sổ đỏ cho e vì lí do sổ đỏ bị cháy mất 1 góc. giờ chủ nhà đang làm lại thì mất bao lâu thì được. 2 - Nếu lúc e giao tiền đất cho chủ họ đã ký kết giao đất lại cho e thì e có thể dựa vào giấy tờ kí kết mang đi làm sổ đỏ cho riêng mình được không ạ? 3. Nếu trả hết tiền cho chủ là 350tr mà sau có tranh chấp giữa chủ và e thì giấy tờ của e có thể chứng minh đó là đất của e k ạ . giấy tờ bao gồm: giấy giao nhận tiền, giấy chuyển nhượng đất và cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm có sự kí kết của anh chị em trong nhà chủ và hàng cóm ban thôn. Cảm ơn luật sư Minh Gia.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Thủ tục đính chính, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Trong trường hợp này nếu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị mất góc mà gia đình muốn thực hiện thủ tục mua bán chuyển nhượng thì bên bán buộc phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được phép làm thủ tục mua bán chuyển nhượng; bên cạnh đó, nếu các bên có hợp đồng mua bán nhưng do sổ đỏ chưa được cấp mà có tranh chấp gia đình vẫn có thể dựa vào các hợp đồng được kí kết để yêu cầu khởi kiện giải quyết. Ngoài ra, về thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ và nghĩa vụ tài chính tương ứng theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định sửa đổi Luật đất đai và các nghị định về đất đai như sau:

Sửa đổi Điều 61 như sau:

"2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày"

Trân trọng !

Có thể bạn quan tâm:
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn pháp Luật Đất đai qua Email