Tư vấn về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 Đến năm 1994, cấp trích lục đất theo phong trào toàn dân, ai ở trên mảnh đất nào thì cấp trích lục cho người đó. Đây cũng là lần cấp trích lục đất đầu tiên. Và bố cháu đã được cấp trích lục đất trên mảnh đất ông bà gia tiên để lại. Từ năm 1993 đến nay, bố mẹ cháu đều đóng thuế nhà đất cho nhà nước đầy đủ. Đại gia đình vẫn sống vui vẻ, hòa thuận , không ai có ý kiến thắc mắc gì. Năm 1999 ông nội cháu mất. Năm 2007 bà nội cháu mất. Đến năm 2012 thì bố cháu cũng qua đời. Lúc này bác trai làm đơn kiện lên Tòa đòi chia mảnh đất của gia đình cháu. Chủ tịch UBND huyện ra quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố cháu với lí do " Khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố cháu không có di chúc của ông bà để lại ". Trong quyết định có ghi rõ gia đình cháu có thời hạn 1 năm để khiếu nại. Thế nhưng vì gia đình cháu nhận thấy quyết định hủy này ghi sai số seri và ngày cấp, ghi sai cả số thửa và tờ bản đồ mảnh đất của gia đình cháu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố cháu nên gia đình cháu không khiếu nại . Tròn 1 năm sau, Chủ tịch UBND huyện ra quyết định đính chính lại số seri và ngày cấp trong quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố cháu. Lúc này gia đình cháu làm đơn khiếu nại thì Chủ tịch trả lời là đã hết thời hạn khiếu nại. Trong thời gian sinh sống trên mảnh đất gia tiên, do ngôi nhà cũ của ông bà để lại quá mục nát nên bố mẹ cháu có dỡ đi và xây dựng lại 1 căn nhà khác, đã được cả làng cháu kí xác nhận chứng minh căn nhà hoàn toàn do bố mẹ cháu vất vả xây dựng nên. Nhưng khi Tòa án nhân dân huyện xét xử thì lại chia 4 của một nửa mảnh đất gia đình cháu cho 4 người con của ông bà ( vì bà mất chưa được 10 năm ) và gia đình cháu chỉ được 1/4 của 1 nửa ấy vì là của bố cháu. Căn nhà của gia đình cháu thì chỉ tạm giao cho gia đình cháu ở lại. Một nửa mảnh đất còn lại là phần của ông thì chia sau ( vì ông mất hơn 10 năm rồi ). Kể từ ngày Tòa tuyên án , gia đình cháu không nhận được 1 quyết định Thi hành án nào nhưng người của huyện lại đến đo đất và đóng cọc phân chia. Bác trai thì vào phá cây phá tường rào của gia đình cháu làm mẹ cháu rất buồn và cả bản thân cháu cũng không yên tâm học tập. " Gia đình cháu thuộc diện hộ nghèo, không có điều kiện nên rất muốn nhờ luật sư Tư vấn giúp đỡ một số vấn đề như sau :

1. Chủ tịch UBND huyện ra quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình cháu như vậy là đúng hay sai? Nếu đúng thì Chủ tịch UBND xã và Chủ tịch UBND huyện sẽ phải chịu trách nhiệm như thế nào vì chính họ đã kí tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố cháu, và tiền thuế nhà đất ai sẽ đền bù cho gia đình cháu?
2. Nếu sai thì gia đình cháu phải kêu oan như thế nào, mẫu đơn gửi Tòa án nhân dân Tối cao ra sao ạ?. Cháu rất mong được luật sư tư vấn giúp đỡ ạ. Cháu và gia đình xin chân thành cảm ơn luật sư !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy đinh về  đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp nnhư sau:
 

"... 2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
...
 

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”
 

Với trường hợp của gia đình bạn, việc chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn là không hợp lệ do giữa bố bạn và ông nội bạn không có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay tặng cho, di chúc…Diện tích đất đó vẫn thuộc tài sản của ông nội bạn. Do đó, áp dụng điểm d khoản này thì Nhà nước có thể thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố bạn.
 

Về việc gia đình bạn đóng tiền thuế đất hàng năm thì về nguyên tắc khi sử dụng đất thì gia đình bạn phải nộp thuế sử dụng đất đối với đất ở, trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn, giảm thuế sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật nên gia đình bạn sẽ không được đền bù tiền thuế đất đã đóng hàng năm.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Lê Thảo – Công ty Luật Minh Gia.