Tư vấn về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng

1. Luật sư tư vấn về vấn đề đất đai.

 Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề đất đai hoặc bất kì vấn đề gì của pháp luật, đừng ngần ngại hãy liên lạc với chúng tôi qua hotlline 1900.6169 để được hỗ trợ và giải đáp những thắc mắc các vấn đề pháp lý như:

- Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng đất ổn định lâu dài mà không có giấy tờ về đất.

- Trình tự, thủ tục khi nhà nước tiến hành thu hồi đất.

- Căn cứ pháp lý hỗ trợ đời sống khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp.

- Trình tư, thủ tục để chuyển quyền sở hữu đất thông qua hình thức tặng cho.

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp.

2. Tư vấn về thế chấp quyền sử dụng đất.

Câu hỏi: 1.Trong giấy chứng nhận QSDĐ cấp năm 2005 cho cá nhân có ghi Nguồn gốc sử dụng đất: "Nhà nước công nhận QSDD như nhà nước giao đất không thu tiền * Nhận QSDĐ do chuyển nhượng QSDĐ * Chuyển mục đích sử dụng đất"
2. Trong giấy chứng nhận QSDĐ cấp năm 2005 cho Doanh nghiệp tư nhân có ghi Nguồn gốc sử dụng đất: "Nhà nước công nhận QSDD như nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất * Nhận QSDĐ do chuyển nhượng , đã nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất và Chuyển sang Doanh nghiệp"
Như vậy trong 2

TRẢ LỜI: Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, theo thông tin anh cung cấp tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định Luật đất đai người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất thông qua hình thức: Giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất. Đối với mỗi hình thức thì sử dụng đất thì quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là khác nhau.

Thứ nhất: Theo quy định tại khoản 1 điều 179 Luật đất đai 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất:

1.Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
…g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

Do đó đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải đất thuê trong đó bao gồm cả trường hợp sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.

Thứ hai: Theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật đất đai 2013 quy định:

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Bên cạnh đó tại điểm d khoản 2 Điều 174 quy định:

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
…d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

Như vậy đối với trường hợp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất, đối với trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử đụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất hàng năm có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.