Tư vấn về nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất trong khu dự án.

Hay sổ hồng riêng đồng sở hữu của mỗi người đều có quyền như nhau đối với nguyên mảnh đất lớn, vậy sau này em muốn bán hoặc giao quyền thừa kế có phải cần phải có sự đồng ý và chữ ký của mỗi người có sổ hồng riêng đồng sở hữu trên mảnh đất lớn đó. Em muốn biết về ưu điểm và nhược điểm của sổ hồng riêng từng nền. Em có nên mua đất có sổ hồng riêng từng nền để ở không? Nếu sau này em muốn để quyền thừa kế cho con của em thì em cần làm những thủ tục gì?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận. Cụ thể:

Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo Luật nhà ở năm 2005 thì  trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nếu chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, hiện nay chỉ có một mẫu thống nhất ghi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 

Dựa theo thông tin bạn cung cấp thì đất mà bạn muốn nhận chuyển nhượng nằm trong các khu dự án. Đất được giao cho dự án dưới dạng: giao đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê có thời hạn sử dụng đất. Đối với các khu đất dự án được giao, thuê thì chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất theo thời hạn. Hết thời hạn sử dụng đất bên chủ đầu tư phải thực hiện gia hạn. Tuy nhiên, trên thực tế và pháp luật hiện nay vẫn cho người mua nhà trong khu dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất dưới hình thức ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn sử dụng đất chủ sở hữu nhà ở vẫn có quyền tiếp tục sử dụng, nếu chủ đầu tư muốn xây dựng lại thì hỏi ý kiến của người dân và phải thực hiện đền bù theo quy định của pháp luật. Đối với phần diện tích đất sở hữu chung như đất bồn hoa, cây cảnh, công viên … thì bạn không có quyền chuyển nhượng, phần đất này chỉ có thời hạn sử dụng theo dự án, hết thời hạn bên chủ dự án phải thực hiện gia hạn hoặc thực hiện xây dựng theo dự án mới v.v.. Khi bạn nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở gắn liền, đứng tên trên giấy chứng nhận thì bạn sẽ có quyền định đoạt mua bán, chuyển nhượng, tặng cho …tương ứng với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần sự đồng ý của những hộ gia đình khác cùng ở trung khu dự án.

Trong trường hợp bạn muốn tặng cho hoặc viết di chúc để lại quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đât cho người khác thì bạn phải tuân theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia.