Tư vấn về mượn bằng khoáng đất đi thế chấp

qua mấy năm rồi không có gì động tĩnh năm 2013 cô 3 mình vào xã làm cớ mất giấy tờ nhưng không được làm lại giấy mới vì không có giấy tờ cũ . Đến năm 2015 thì cô 2 mất , sang năm nay vừa rồi tháng 9 người đàn ông nào đó liên lạc cô 3 mình bảo là đang giữ giấy tờ và làm một cái đơn mượn tiền 200 triệu do cô 3 mượn , giả đơn , giả chữ ký toàn bộ . cô 3 bảo là cho chuộc lại giấy tờ 20 triệu , bên kia không chịu đòi phải 150tr , ra xã thì xã bảo chỉ còn cách thương lượng  . Vậy cho mình hỏi là nếu bên kia có khả năng kiện thì sẽ kiện về việc gì và giấy tờ đất mà bên kia đang giữ có thể về nhà cô 3 mình lấy đất của cô không ạ . Rất mong cty giải đáp giúp mình , cảm ơn cty nhiều ạ

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi. Về vấn đề của bạn,chúng tôi xin tư vấn như sau:

Bên kia có thể kiện đòi tài sản từ cô 2 của bạn:

Theo quy định tại Điều 471 Bộ luật Dân sự năm 2005: "Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Bộ luật Dân sự 2005 không có quy định cụ thể nào bắt buộc về hình thức của hợp đồng vay, do đó, hợp đồng vay có thể được xác lập trên cả 3 hình thức: bằng văn bản, bằng miệng và bằng hành vi. Có thế cô 2 của bạn đã xác lập hợp đồng vay bằng một trong ba hình thức trên. Tuy nhiên, theo nguyên tắc ai là người đưa ra yêu cầu thì người đó phải chứng minh, tức là nếu người kia muốn kiện đòi được tài sản vay thì nguời đó phải chứng minh được có hợp đồng vay hoặc là có chứng cứ chứng về việc vay đã xảy ra giữa người đó và cô 2 bạn. Do đó, bên kia có thể khởi kiện đòi tài sản nhưng phải chứng minh được có sự việc vay, nếu không chứng minh được thì sẽ phải gánh chịu hậu quả do việc không đưa ra được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình.

Bên kia không thể lấy đất của cô 3 bạn được, bởi:

Điều 715 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

“Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp”.

Như vậy, người có quyền thế chấp tài sản là người sử dụng đất, tức là cô 3 bạn.

Ngoài ra, khi thế chấp quyền sử dụng đất thì cần phải tuân thủ các quy định pháp luật về hình thức. Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo quy định Bộ luật dân sự 2005 thì hình thức của hợp đồng thế chấp phải lập bằng văn bản và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là loại hợp đồng bắt buộc phải đăng kí giao dịch bảo đảm (Điểm a Khoản 1 Điều 12 Nghị định 163/2006/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bằng NĐ 11/2012/NĐ-CP). Do đó, nếu khi xác lập hợp đồng thế chấp này mà không tiến hành các thủ tục nói trên thì hợp đồng này không có giá trị pháp lý, giao dịch vô hiệu.

Vì giao dịch giữa cô 2 bạn và người kia liên quan đến việc thế chấp quyền sử dụng đất là vô hiệu nên việc bên kia giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật. Bạn có thể làm đơn tố giác đến cơ quan công an về hành vi chiếm giữ trái phép tài sản theo quy định tại điều 141 Bộ luật Hình sự 1999 sửa đổi bổ sung 2009.

"1. Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản có giá trị từ năm triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hoá bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm"....

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về mượn bằng khoáng đất đi thế chấp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv.Vũ Hà - Công ty luật Minh Gia