Tư vấn về mức phí đo đạc địa chính?

Và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì phần lớn là đất được khai hoang từ rất lâu, nếu có xảy ra mua bán thì chỉ trên giấy tờ thô sơ theo thủ tục của nhân dân và từ khi thủ tục hành chính chưa chặt chẽ, và từ đó tới nay sau nhiều lần yêu cầu Ủy ban nhân dân xã giải quyết vấn đề về cấp chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn không được đáp ứng. Các hộ gia đình không có xảy ra tranh chấp về đất đai. Gần đây, các hộ gia đình vẫn tiếp tục khiếu nại về vấn đề xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được Uỷ ban nhân dân xã cho biết thời gian tới sẽ có cơ quan có chức năng xuống thăm dò và đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên do phần lớn là đất khai hoang và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng bao giờ nên đo đạc và cấp với mức giá là 500.000 đ/m2 .Nếu tính ra để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì những hộ gia đình ở đây phải bỏ ra khoảng từ 100 tới 200 triệu đồng. Vậy tôi muốn hỏi theo pháp luật thì vấn đề của gia đình tôi và các hộ gia đình này phải giải quyết như thế nào? Mức giá 500.000 đ/m2 thế có đúng quy định của nhà nước hay không? Nếu đúng thì do văn bản pháp luật nào quy định?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Theo như thông tin mà bạn đã cung cấp thì gia đình bạn và 1 số gia đình xung quanh đã sinh sống trên mảnh đất khai hoang từ năm 1980 cho đến nay. Căn cứ tại khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo quy định trên gia đình bạn và 1 số hộ gia đình khác sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ủy ban nhân dân xã chỉ có quyền xác nhận đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chứ không có quyền giải quyết vấn đề về cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014 quy định: “Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.” Như vậy, khi cơ quan chức năng xuống thăm dò và đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là 1.500đồng /m2  chứ không phải là 500.000 đồng/m2 như cơ quan đo đạc địa chính đã thu.

Trân trọng!