Tư vấn về kiện đòi lại đất không có giấy CNQSDĐ.

Kính chào các anh chị Luật Minh Gia. Lời đầu tiên em xin được gửi tới quý anh chị lời chúc sức khỏe, hanh phúc, luôn mang những sự công bằng đến người dân.Em có một thắc mắc về đất đai nhờ Luật minh gia giúp đỡ ạ.Gia đình em có một mảnh đất CLN do bác em khai phá làm vườn từ năm 1979 sử dụng đến năm 1990 bác em cho mẹ em làm vườn (Nhưng không làm giấy tờ) và sử dụng ổn định từ đó đến cuối năm 2016, gia đình em dựng nhà trên mảnh đất đó và cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên đến đầu năm 2017 em ruột của ông bác đã cho mẹ em đất năm xưa làm đơn khởi kiện đòi mảnh đất này của gia đình em mà không có bất cứ giấy tờ căn cứ gì, ông này tự làm biên bản xác nhận nguồn gốc đất và đi xin chữ ký của một số người xác nhận cho ông ấy là trước năm 1993 có được sử dụng mảnh đất này.Em kính nhờ anh chị tư vấn giúp em có quy định nào trong luật quy định nhu vậy không? Việc đòi lại đất như vậy có hợp pháp không? Những người ký bừa vào giấy xác nhận nguồn gốc đất của ông ta khi không biết nguồn gốc đất có bị quy trách nhiệm không, em xin chân thành cảm ơn anh chị, mong tin anh chị ạ./.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Điều 91 nghị định 43/2014/NĐ – CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có quy định về căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cụ thể:

“1. Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:

a) Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;”

Như vậy, việc khởi kiện đòi lại đất có kèm biên bản xác nhận nguồn gốc đất cũng là một căn cứ để cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp và không vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, vụ việc của bạn chưa rõ là các bên tranh chấp có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không nên chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn theo các trường hợp sau:

Thứ nhất, Trường hợp bác bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất tặng cho gia đình bạn, mặc dù việc tặng cho không có giấy tờ hợp pháp nhưng gia đình bạn sử dụng ổn định lâu năm và hiện nay hai bên ( bác bạn và gia đình bạn) không có tranh chấp đất đai về mảnh đất được tặng cho, thì em bác của bạn không đuợc quyền đòi lại đât vì không có các giấy tờ liên quan đến mảnh đất này.

Thứ hai, trường hợp Bác bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và em bác cũng không có giấy tờ pháp lý gì liên quan đến mảnh đất nhà bạn đang sử dụng dù trứớc năm 1993 em bác có sử dụng mảnh đất này nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng không có căn cứ để làm đơn khởi kiện yêu cầu nhà bạn trả lại đất.

Như vậy, Thời gian gia đình bạn sử dụng mảnh đất đã rất lâu ( 26 năm) , trong khỏang thời gian đó không có tranh chấp về quyền sử dụng đất đối với nguời tăng cho, có thể nhận định rằng bác bạn đã từ bỏ quyền sử dụng đất và em bác bạn lại không có giấy tờ căn cứ liên quan đến mảnh đất nên việc kiện đòi lại đất là không hợp pháp.

Theo nguyên tắc về đất đai qua các thời kì, đối với đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng, nguời đang trực tiếp sử dụng đất là chủ thể được Nhà nước xem xét công nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp nguồn gốc đất không rõ ràng, không có giấy tờ để chứng minh thì bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND cấp huyện hoặc Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai căn cứ vào quá trình sử dụng đất, hồ sơ địa chính, và những người sống lâu năm ở địa phương làm chứng cho quá trình sử dụnh đất.

Đối với những truờng hợp mà bạn cho rằng ký bừa vào giấy xác nhận nguồn gốc đất cần phải có căn cứ chứng minh họ ký bừa vì có thể những nguời đó trước đây có thấy em bác bạn sử dụng đất đó truớc khi bác bạn tặng cho gia đình bạn, họ có bị quy trách nhiệm gì không sẽ phụ thuộc vào huớng giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền khi bạn có yêu cầu.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

CV Triệu Vinh- Công ty Luật Minh Gia