Tư vấn về khiếu nại và giải quyết tranh chấp đất đai.

Nhận được đơn phía UBND Xã đã cử bên địa chính, tư pháp, công an cùng hai gia đình đến địa điểm tranh cháp rà soát. Qua xem sét phía UBND xã đã kết luận là phần đất tranh chấp là thuộc về gia đình ông C, do xét theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì phần đất đó đã nằm trong diện tích đất đã được cấp GCNQSDĐ có chủ sở hữu là ông C. Trên thực tế gia đình cháu không lấn chiếm đất sang đất nhà ông C mà chỉ do sai lệch khi vẽ đường  phân ranh giới. Nên gia đình cháu không đồng ý với quyết định của UBND xã. Lí do gia đình cháu không đồng ý là: 1. Gia đình cháu được cấp GCNQSDĐ lô đất đó từ năm 1996. 2. từ năm 2007 gia đình cháu trồng keo trên diện tích đó và không có tranh chấp với gia đình ông C.(không bị ông cản trở,khiếu nại ,khiếu kiện gì). 3. Diện tích đất trên giấy tờ của gia đình cháu từ khi được cấp đến nay không bị hụt đy (năm 1996 là 19300m2,đến 2014 khi cấp sổ hồng là 20877m2) thì sao diện tích đất canh tác thực tế lại thiếu. 4. Khi chính quyền cấp lại  GCNQSDĐ lần gần đây nhất thì hai bên gia đình vẫn không sảy ra khiếu kiên, tranh chấp gì. Chỉ khi UBND xã triên khai dự án giảm thiểu khí CO2. Và cho các hộ đăng ký xem lại các lô đất đã đăng ký trên Video thì mới phát hiên ra đanh phân ranh giới đát đai đã bị thay đổi (trên phần đất đang tranh chấp gia đình đã trồng keo được gần hai năm rồi.).Năm 2007 khi phát rừng trồng keo thỳ có lâm trường đến lập ranh giới và đóng búa xác nhận. Xét ngược lại thỳ không phải mình lấn chiếm, họ thấy bản đồ vẽ sai nên nhân cơ hội đó kiện mình lấn chiếm.

Cháu muốn hỏi.1. Quyết định của UBND Xã là đúng hay sai? 2. Trong trường hợp này pháp luật sẽ sử lí như 3, Qua kết luận  xét thấy gia đình cháu đã bị mất đi một phần diện tích.Vậy gia đình cháu có được quyền viết đơn khiếu nại để đòi lại phần đất mình đã mất không? Khiếu nại đến cơ quan, tổ chức, cá nhân nào? 4.   nếu ko đồng ý hòa giải mà ra tòa thỳ xét theo những quy định pháp luật thỳ bên nào đúng bên nào sai.5. Cháu xin hỏ luật sư là trường hơp này thì mình nên kiện ai? Kện ông C lấn chiếm hay kiện cơ quan hành chính vẽ sai ạ.                                   

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 202 luật đất đai năm 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai:

"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
 

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
 

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
 

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
 

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
 

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Gia đình bạn và nhà ông có thể tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở để giải quyết tranh chấp phần diện tích đất liền kề. Nếu không hòa giải được thì có thể làm làm đơn gửi lên UBND xã nơi có đất yêu cầu giải quyết. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. 

Để xác định quyết định yêu cầu trả lại đất của ủy ban nhân dân xã là đúng hay sai cần căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ranh giới thửa đất… Nếu gia đình bạn không đồng ý với quyết định hòa giải của ủy ban nhân dân xã thì có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nơi có đất yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Kèm theo đơn khởi kiện là chứng cứ, tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất và quyết định hòa giải của ủy ban nhân dân xã. 

Trong trường hợp, do bên địa chính đo đạc sai diện tích, làm thay đổi danh giới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và trên thực tế sử dụng thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên ủy ban nhân dân huyện. Và yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đính chính hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai theo Điều 106 luật đất đai năm 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về khiếu nại và giải quyết tranh chấp đất đai. . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv: Vũ Nga _ Luật Minh Gia.