Nguyễn Thị Tuyết Nhung

Tư vấn về hợp đồng cho thuê đất, và hợp đồng ủy quyền có phải công chứng, chứng thực không

Luật sư tư vấn về hợp đồng cho thuê đất, hợp đồng ủy quyền và " quyền bề mặt " được hiểu như thế nào theo quy định pháp luật dân sự

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Công ty Luật Minh Gia,Tôi có câu hỏi gửi đến Quý luật sư, mong sớm nhận được phản hồi như sau:Hiện Công ty tôi có thực hiện một dự án liên kết sản xuất lúa với một HTX. Chúng tôi đã ký Hợp đồng liên kết với HTX này và có danh sách hộ nông dân kèm theo, nội dung chính là chúng tôi sẽ trả tiền thuê đất cho bà con ứng với diện tích của mỗi hộ để chúng tôi canh tác và thuê bà con thực hiện các công việc chăm sóc đồng ruộng. Tuy nhiên do giá trị Hợp đồng lớn (trên 200 triệu và HTX thì không thể nào xuất hóa đơn về việc cho thuê đất này) và Kế toán Công ty đề nghị lập Hợp đồng thuê đất với từng hộ dân để có thể đưa các chi phí này vào chi phí của Công ty. Tôi muốn hỏi mẫu Hợp đồng nào tôi có thể sử dụng trong trường hợp này? Nếu là hộ gia đình tôi lại phải cho tất cả các thành viên ký hoặc làm ủy quyền từ họ cho 1 người để ký. vậy hợp đồng và ủy quyền này có cần công chứng hay không? Do hộ nông dân cũng khá nhiều nên tôi thấy khá phiền phức. Việc thuê đất này kéo dài trong 1 năm, có khác biệt gì khi luật dân sự 2015 có thêm "quyền bề mặt" hay không?Rất mong sớm nhận được hướng dẫn từ các quý luật sư của Luật Minh Gia để tôi có hướng giải quyết.Chân thành cảm ơn,Trân trọng.

 

Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Thứ nhất, loại hợp đồng mà bạn có thể sử dụng

 

Trong trường hợp công ty bạn có nhu cầu thuê đất từng hộ gia đình thì hợp đồng được ký kết trong trường hợp này là hợp đồng thuê đất.

 

Thứ hai, Các hộ gia đình  Ủy quyền cho 1 người ký có phải làm ủy quyền, hợp đồng thuê với ủy quyền có phải công chứng,

 

Theo quy định tại khoản 2 điều 119 Bộ luật dân sự 2015 quy định: " 2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó."

 

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê và hợp đồng ủy quyền không bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp giữa hai bên liên quan đến hợp đồng thì hai hợp đồng ủy quyền này nên được công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng ( luật công chứng 2014). 

 

Thứ ba, " quyền bề mặt" được quy định theo pháp luật dân sự 2015,

 

Theo quy định tại Điều 269 luật dân sự 2015 quy định :  Hiệu lực của quyền bề mặt


Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

 

Như vậy, trong hợp đồng thuê đất không có quy định khác thì sau khi chuyển giao chuyển sử dụng đất thì bạn được hưởng các quyền bề mặt đối với phần diện tích này trong thời hạn cho thuê đất. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn:  Hà Huyền - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo