Tư vấn về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trong giấy chuyển nhượng chỉ nêu tên những người đồng sở hữu, diện tích, trị giá lô đất nhưng không chia rõ ai sử dụng bao nhiêu mét vuông và trả bao nhiêu tiền; Bây giờ tôi muốn xây dựng trên lô đất của tôi và một phần lô đất chung thì ngoài những giấy tờ trên cần thêm những giấy tờ gì để có thể xin được giấy phép xây dựng.
Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Trường hợp của bạn xây dựng nhà trên thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người. Vì vậy việc xây dựng trên phần đất này phải được sự đồng ý của tất cả những người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, ngoài các giấy tờ quy định ở trên, trong hồ sơ phải kèm theo văn bản thể hiện sự đồng ý cho phép xây dựng nhà ở của những người có quyền sử dụng đất còn lại.

Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 64/2012/NĐ - CP về cấp phép xây dựng, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị sẽ do UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sẽ do UBND xã cấp giấy phép xây dựng.

Trân trọng.