Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

 
Nội dung đề nghị tư vấn:
 
Nay tôi về lại để xin cất nhà trên mảnh vườn cũ đó thờ cúng cha mẹ tôi có được không?  Hiện tại mảnh đất này ông Anh gọi cha tôi là chú ruột đứng tên hiện nay tôi không có chứng từ gì để chứng minh cả vì trước đây nhà tôi bị cháy, bà con trong họ hàng ai cũng biết thực sự về điều nảy. Kính mong luật sư giúp đỡ, xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
 
Thứ nhất, cần phải xác định nguồn gốc đất để xác định chủ sở hữu của mảnh đất trong trường hợp này là ai, theo thông tin mà bạn cung cấp thì trước đây mảnh đất trên là của bố mẹ bạn, cha mẹ bạn qua đời thì phần di sản là mảnh đất đó là tài sản thừa kế bố, mẹ bạn để lại cho các con. Tức mảnh đất đó đáng lẽ phải là của các chị em nhà bạn.
 
Nếu thông tin hiện có trên mảnh đất đó là sai thì bạn có thể làm đơn yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó và tiến hành làm các thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Bạn cần chú ý đến các giấy tờ chứng minh cha bạn là chủ sở hữu đối với mảnh đất, sở hữu nhà khi làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 100 hoặc Điều 101 Luật đất đai 2013. Bạn có thể tham khảo tại Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất.
 
Thứ hai, theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất như sau:
 
“1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
 
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
 
2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.
 
3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.
 
Như vậy, bạn cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất thì bạn có thể xây lại ngôi nhà trên phần diện tích trước đây.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV: Trường Nghiêm – Công ty Luật Minh Gia