Tư vấn về giá cho thuê lại đối với đất thuê của nhà nước

Nhưng vì tỉ lệ cát quá nhiều nên cây không lớn, ra ít quả và nếu ra quả thì rất chua. Chính vì thế bố mẹ cháu có chuyển hướng sang mô hình VAC với ao cá, chuồng trại và trồng chuối cùng với một số cây lưu niên ạ. Vừa qua, có một công ty chuyên về rau sạch muốn thuê lại khu đất đó của gia đình cháu. Lúc này thời hạn thuê của gia đình cháu vẫn còn 10 năm ạ. Họ đưa ra mức đền bù quá rẻ, đối với cây hàng năm như cây chuối chỉ là 8.000 vnd, còn cây hòe 3 năm tuổi chỉ 30.000 vnd. Họ nói đấy là bảng giá đền bù chung. Ngoài ra với một số cây si nhiều hơn 5 năm tuổi của bố cháu, họ nói chỉ hỗ trợ kinh phí chuyển cây đi.

Gia đình cháu rất hoang mang, bởi nếu chấp nhận mức đền bù như thế thì quá ít so với mức thu nhập hàng năm của trang trại mang lại. Trong khi đó thời hạn thuê còn lại những 10 năm. Chính vì thế, cháu muốn hỏi là công ty kia có phải đền bù thiệt hại cho gia đình cháu bằng với tổng thu nhập 10 năm của trang trại, hay là theo luật đền bù đất đai ạ? Cháu xin cảm ơn rất nhiều và rất chờ mong những lời tư vấn của Luật Minh Gia ạ!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.”

Như vậy, sau khi có hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và trong thời hạn thuê theo hợp đồng thì gia đình bạn có quyền quyết định có cho thuê lại hay không đối với mảnh đất này. Giao dịch cho thuê lại giữa gia đình bạn và bên công ty hoàn toàn là một giao dịch dân sự thông thường được xác lập dựa trên ý muốn của các bên.
 
Điều 388 Bộ luật Dân sự 2005 quy định khái niệm hợp đồng dân sự là: “Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
 
Giá đền bù của nhà nước chỉ áp dụng trong trường hợp nhà nước là chủ thể đứng ra bồi thường. Giá trị đền bù trong hợp đồng dân sự là một nội dung hoàn toàn do các bên thỏa thuận, nghĩa là hai bên có thể thỏa thuận giá cao hơn hay thấp hơn giá đền bù của nhà nước, pháp luật không có quy định mức giá tối đa hay tối thiểu mà hoàn toàn tôn trọng thỏa thuận của các bên. Như vậy, nếu gia đình bạn nhận thấy giá công ty đưa ra không thỏa đáng và gia đình không đồng ý giá thuê này thì gia đình hoàn toàn có thể từ chối không cho công ty thuê và tìm khách thuê khác. 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về giá cho thuê lại đối với đất thuê của nhà nước. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia