Tư vấn về đo đạc địa chính trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nhưng hiện nay nhà cháu có ý định bán thì bên địa chính đo lại là 215m2 và nói phải nộp tiền mua số đất thừa trên mới được chuyển quyền sử dụng đất cho người khác. Vậy cho cháu hỏi thế nhà cháu có phải nộp thêm tiền để mua số đất trên k ạ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, việc bên địa chính nói: “thừa đất thì phải nộp thêm tiền, thiếu đất thì không có đất bù cho” là không có căn cứ pháp luật.

Thứ hai, việc bạn có ý định bán đất thì bạn phải thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

.....

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Mặt khác, căn cứ theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất Đai năm 2013:

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Do vậy, việc bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác phải thỏa mãn các điều kiện trên và phải căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn (trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn ghi nhận diện tích đất là bao nhiêu thì bạn sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác với toàn bộ hoặc một phần diện tích đất đó).

Trân trọng!