Tư vấn về điều kiện giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình tôi vẫn tiếp tục ở trông nom bảo quản diện tích đất trên cho đến thời điểm này. Với hi vọng sau này cơ quan trả cho huyện thì vợ chồng tôi xin cấp đất để ở lần đầu tiên trong đời. Năm 2014 các con tôi đã đi làm và đã gom góp được một số tiền để gửi về nho tôi mua hộ mảnh đất khác có diện tích là 150 m2 để cháu xây dựng gia đình. Vì các cháu còn dại nên vợ chồng tôi đứng tên mảnh đất trên. Tháng 10 năm 1016 vừa rồi cơ quan ko còn nhu cầu sử dụng đất nữa vì giải tán công ty. Và đã chứng thực cho vợ chồng tôi là người của cơ quan đã nghỉ chế độ có nhu cầu được cấp một phần đất của cơ quan đã trả cho huyện. Vì nhu cầu thiết yếu của cuộc sống. Vợ chồng tôi đã làm đơn xin cấp đất gửi lên huyện .

Tôi xin luật sư tư vấn cho tôi: Gia đình vợ chồng tôi có được cấp đất ở trên mảnh đất mà vợ chồng con cái tôi đã ở trong thời gian công tác cho tới nay không? Hay là chúng tôi phải mua theo đơn giá? mảnh đất mà con tôi gửi vợ chồng tôi mua hộ các cháu vẫn đứng tên tôi có được coi là nhà nước cấp không? Người ta nói tôi đã có đất ở rồi, gia đình tôi không được cấp đất nữa là đúng hay sai? ( mảnh đất con tôi nhờ đứng tên) vì các cháu chưa xây dựng gia đình) Tôi xin luật sư tư vẫn giúp gia đình chúng tôi ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 52 luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Và Điều 53 luật đất đai 2013 quy định về giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác:

“Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.”

Như vậy, nhà nước chỉ quyết định giao đất, cho thuê mảnh đất mà cơ quan bạn thuê với thời hạn 50 năm và bạn đang là người trực tiếp quản lí, sử dụng cho chủ thể khác sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.

Để xác định gia đình bạn có được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay phải mua theo đơn giá do UBND tỉnh quyết định thì cần phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, các chính sách ưu đãi để được giao đất tại địa phương: ưu tiên giao đất, chuyển nhượng đất cho người trực tiếp quản lý, sử dụng lâu dài từ trước đến nay và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với mảnh đất mà con bạn nhờ bạn đứng tên trên khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vậy mảnh đất này có nguồn gốc nhận chuyển nhượng mà không phải là do nhà nước giao đất. Tuy nhiên, do bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó bạn được xác định là chủ sử dụng hợp pháp, có toàn quyết định đoạt: mua bán, tặng cho, thừa kế.Trên thực tế pháp luật không có quy định về việc nếu gia đình đã có đất ở thì sẽ không được nhà nước giao đất, chuyển nhượng thêm một phần diện tích đất nữa. Tuy nhiên, nếu mảnh đất mà bạn đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích đạt hạn mức tối đa do UBND tỉnh quyết định hoặc nếu chính sách của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất, cấp đất có quy định không giao đất, cấp đất cho người đã có đất ở thì gia đình bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bạn đang đứng tên. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về điều kiện giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.