Tư vấn về điều kiện bồi thường về đất ở và hỗ trợ tái định cư.

Vậy cho em hỏi như thế ngoài việc bồi thường nhà và đất thì bên gia đình em có được hỗ trợ tái định cư tại chỗ hay có những chính sách hỗ trợ gì khác trong trường hợp này không?  

Vừa qua tỉnh em vừa ra quyết định "Ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam" "Số: 42 /2015/QĐ-UBND" Nhưng Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp:"Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất." Vậy cho em hỏi , em có thể áp dụng khung giá này dựa trên luật đất đai khác được không vì khung giá đất bồi thường nhà em hiện giờ vẫn đang áp khung giá năm 2013 nhưng hiện nay đã năm 2017(giá đất bồi thường thấp hơn rất nhiều so với giá đất thị trường), gia đinh em có thể yêu cầu đền bù theo giá thị trường được không hoặc ít nhất dựa trên hệ số trượt giá mà tỉnh mới ban hành , và nếu thế thi em sẽ phải căn cứ vào luật nào? Trong khi chờ đợi sự tư vấn từ phía công ty. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc khi nhà nước thu hồi đất thì nếu người sử dụng đất có đủ điều kiện để được bồi thường như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất hoặc đất có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường về đất. Việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng đất, nếu không có đất để bồi thường sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất đất do UBND tỉnh  quyết định thu hồi đất. 

Gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất và tài sản trên đất nếu đủ điều kiện theo quy định trên. Ngoài ra, theo Điều 83 Luật Đất đai 2013 quy định về hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất việc bồi thường về đất thì gia đình bạn có thể được nhà nước hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, đào tạo chuyển đồi ngành nghề v.v..

Căn cứ theo Điều 6 nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường khi nhà nước thực hiện thu hồi đất ở thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất hoặc cấp nhà ở tái định cư nếu nhà nước thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. 

Gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư nếu thuộc trường hợp như trên. Nếu sau khi nhà nước thu hồi đất nếu gia đình bạn vẫn còn đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định thì gia đình bạn có thể sẽ được xem xét bồi thường bằng đất ở hoặc tái định cư nếu ở địa phương có điều kiện về quỹ đất. 

Nhà bạn bị thu hồi đất ở và đất nông nghiệp do đó gia đình bạn sẽ được bồi bằng diện tích đất bị thu hồi nếu địa phương có quỹ đất. Trong trường hợp địa phương không có đất thì gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng tiền tướng ứng với mục đích sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Việc cơ quan lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư áp dụng bảng giá đất năm 2013 để bồi thường cho đất thu hồi năm 2017 là không đúng quy định của pháp luật. Gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại, hoặc tố cáo hành vi áp dụng bảng giá đất không đúng quy định lên thủ trưởng cơ quan lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giải quyết. Thời gian yêu cầu khiếu nại là 90 ngày kể từ thời điểm có quyết định hành chính. Bạn có thể xem xét thời gian ra quyết định giá bồi thường, nếu đã hết thời hiệu khiếu nại thì gia đình bạn có thể làm đơn tố cáo để yêu cầu giải quyết vì tố cáo không quy định thời hiệu.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga- Công ty Luật Minh Gia