Tư vấn về chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất

Chào luật sư ! Em hiện đang sinh sống ở Ba Đình - Hà nội có khó khăn về giấy tờ nhà ở do nhà nước cấp mong đc giúp đỡ. Ông ngoại em trước làm ở bộ ngoại giao Pháp được nhà nước cấp cho 1 căn hộ chung cư ở phố đội cấn theo dạng cho thuê có hợp đồng. Gia đình em sống ở đó từ trc năm 1982 đến nay, sau đó nhà nước có kêu gọi thanh lí khu vực đó cho ng dân theo giá rẻ và sang tên cho ng dân đang thuê nhưng vì nhà em không có điều kiện nên không làm. Đến nay cả ông, bà ngoại và cả mẹ em đã mất lâu không để lại giấy tờ gì thì em có thể thanh lí hợp đồng thuê với nhà nước để làm sổ hồng hoặc bán căn nhà đó không? Hiện trong hộ khẩu còn tên bác gái cả (đã già và đầu óc không bình thường), tên vợ chồng anh trai em và em... Rất mong đc giúp đỡ vì đó là tài sản còn lại duy nhất của gia đình e. Cảm ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”

Trong trường hợp trên, bạn không nói rõ việc thuê đất đã được bao nhiêu năm và đã hết thời hạn thuê đất hay chưa? Nhưng nếu ông, bà và mẹ bạn không để lại giấy tờ gì thì bạn có thể đến UBND cấp quận (huyện) để hỏi xem còn giấy tờ của việc thuê đất còn lưu lại không? Bởi theo nguyên tắc, khi cấp giấy tờ cho công dân, UBND hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm lưu giữ lại. 

Nếu đã hết thời hạn thuê đất, bạn có thể đề nghị UBND cấp quận(huyện) chuyển từ hợp đồng thuê đất sang giao đất có thu tiền. UBND cấp quận(huyện) căn cứ vào thời hạn cho thuê đất, giấy tờ lưu lại để xem xét chuyển từ hợp đồng thuê sang giao đất.

Theo Điều 55 Luật đất đai 2013 quy định như sau :

“Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng”

Khi chuyển từ hợp đồng thuê sang giao đất có thu tiền thì bạn có thể thực hiện quyền của người sử dụng đất. Bạn được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, bạn có thể bán mảnh đất đó.Trong trường hợp thời hạn thuê đất chưa hết, bạn có thể chờ đến hết thời hạn thuê đất. Sau đó thực hiện chuyển hợp đồng thuê đất sang giao đất có thu tiền. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Hoàng Thủy - Luật Minh Gia