Tư vấn về chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

Giờ hai chị em thỏa thuận bán lại cho vợ chồng tôi phần của em vợ.vây giờ tôi cần làm thủ tục thế nào cho hợp lý để sau này không có sự tranh chấp, thậm chí cả vợ chồng khi Lý hôn.Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư. 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Ngoài ra, tại Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này (kinh doanh bất động sản);

..."

Như vậy, hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để được hợp pháp thì sẽ phải có công chứng hoặc chứng thực.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

1 |==========================

Bồi thường khi chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật sư, trước tiên tôi chúc luật sư cùng các cộng sự mạnh khỏe, ngày càng phát triển trong nghề và sau đó xin tư vấn giúp tôi vấn đề này ạ.Tháng 11 năm ngoái tôi có thuê 1 kiot tại tuần châu, hạ long để kinh doanh. Với mức giá là 5 triệu/thang và phải đóng đến hết hợp đồng là tháng 9/2017, số tiền tôi đã nộp vào công ty 33 triệu. Nhưng mới kd đc 1 tháng thì Cảng thu hồi mặt bằng để quy hoạch lại, và hứa sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thu, mà ko giữ lại bất cứ khoản nào. Nhưng đến hiện tại thì tôi vẫn chưa đc trả lại đồng nào, gọi điện đến công ty thì hẹn hết ngày này đến ngày nọ mà ko giải quyết. Vậy tôi xin hỏi ý kiến luật sư là tôi có quyền kiện ko? Và kiện vì tội gì ạ?

Trả lời tư vấn:

2 |==========================

Công ty có được giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhân viên?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào quý công ty! Em xin được tư vấn về vấn đề như sau: Ba em làm việc cho một công ty kinh doanh vật liệu xây dựng của một ng cháu họ. Trong quá trình làm việc có xảy ra xung đột với chủ doanh nghiệp, và chủ doanh nghiệp yêu cầu giao nộp sổ đỏ để chắn chắn rằng ba em không gian lận trong công việc. Ba em nghĩ tình chú cháu nên giao nộp để khẳng định sự minh bạch và kèm theo 1 tờ giấy cam kết với nhiều chứng từ chứng minh là không giân lận sổ sách. Lúc giao sổ có ghi rõ ràng giấy viết tay là doanh nghiệp tạm thời giữ sổ đỏ trong thời gian đối chiếu sổ sách. Từ đó ba em nghĩ việc và có hỏi về sổ đỏ, nhưng không nhận được sự trả lời nào,, đến nay cũng được gần 10 năm... Công ty luật minh gia cho e hỏi, liệu e có thể làm lại sổ đỏ bằng cách nào không. Sổ đỏ này đứng tên của má em.

Trả lời tư vấn:

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================