Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp.

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 1: Điều kiện, thủ tục và phí chuyển muc đích sử dụng đất

Xin hỏi luật sư:  1/ Tôi muốn mua một thửa ruộng 2 lúa của nông dân và chuyển đổi thành đất ở có vướng mắc gì ko, mức lệ phí chuyển đổi thế nào? Trình tự thủ tục để được chuyển đổi đất 2 lúa thành đất thổ cư (đất ở lâu dài) như thế nào?

2/ Tôi mua một thửa đất vườn tạp hoặc đất trồng cây của dân rồi xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở để xây nhà, cần làm các thủ tục gì? Mức lệ phí phải nộp cho nhà nước bao nhiêu? Xin luật sư tư vấn giúp.cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất là sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Vì vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch đất cụ thể tại địa phương của bạn. Đất trông lúa là đất bị hạn chế chuyển mục đích sử dụng đất. Chỉ khi có quy hoạch, kế hoạch cụ thể thì bạn mới có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Về tiền sử dụng đất, theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định:

2. Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau: 

a) Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. 

b) Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. 

c) Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại. 

Số tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời gian sử dụng đất còn lại quy định tại Điểm này được xác định theo công thức quy định tại Điểm 1.2 Khoản 1 Điều 4 Thông tư này. 

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này là giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể: 

a) Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất quy định tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích.

b) Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất tương ứng với từng mục đích và từng trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 3 Thông tư này. 

c) Trường hợp chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đang sử dụng hoặc có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng) sang đất ở thì giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích là giá đất của loại đất phi nông nghiệp tương ứng theo quy định của Chính phủ về giá đất (đất thương mại dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất thương mại dịch vụ tại đô thị).

Về trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn tham khảo theo hướng dẫn dưới đây:

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất​

Trường hợp sổ đỏ của bố mẹ mình năm 1992 được UBND huyện Lâm Hà cấp đất hoang. Đến nay gia đình mình đã canh tác trồng cà phê toàn bộ diện tích trên. Nay nhà mình muốn xin chuyển mục đích sang loại đất SXNN thì phải làm như thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào?​

Xin chào Luật gia! Năm 2010, mình có mua mảnh đất có nhà cấp 4 tại hẻm 93 đường Phan Đình Phùng, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Trong đó: Đất ở đô thị lâu dài là 40m2, đất trồng cây lâu năm khác là 50,6m2 (hạn sử dụng đến 11/2024), Nhà ở chưa Chứng nhận quyền sở hữu. Nay mình muốn chuyển 50,6m2 đất trồng cây lâu năm khác sang đất ở đô thị lâu dài thì phí chuyển là bao nhiêu? Xin cảm ơn Luật gia! Mong sớm được hồi âm! Chúc Luật gia khỏe!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Hỏi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lâu năm sang đất ở

Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp. . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia