Tư vấn về chậm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng

Trong hợp đồng ghi rõ thời hạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cuối tháng 01/2016 và thời hạn bàn giao đất là cuối tháng 02/2016, nếu chậm trễ sẽ đền bù cho em 0,1%/ngày nhưng đến nay bên bất động sản vẫn chưa tiến hành đôn đốc e nộp số tiền còn lại để làm thủ tục chuyển nhượng. Em có gọi hỏi vài lần đều nhận được câu trả lời vì thành phố Đà Nẵng chưa duyệt hạ tầng chứ không phải do phía công ty. Họ nói tháng 4 sẽ ra sổ, mỗi đợt ra sổ tối đa 50 người và mỗi đợt cách nhau 15 ngày. Câu trả lời của cty khiến e rất sốt ruột. Vậy anh chị cho em hỏi em có được quyền đòi đền bù trễ hạn như trong hợp đồng nguyên tắc đã ký không? Và nếu bên công ty cứ tiếp tục giãn thời gian giao đất cho em thì em phải làm gì? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 351 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền”  

Như vậy theo quy định thì nếu như công ty bất động sản không thực hiện nghĩa vụ đối với bên bạn thì bên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu đền bù theo 0,1%/ngày theo như hợp đồng giữa bạn và công ty bất động sản này đã ký. Tuy nhiên, cũng cần phải xác định lại nội dung trong hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận có đề cập đến những lý do chính đáng (bất khả kháng, khách quan, ...) dẫn đến việc chậm chễ thực hiện hợp đồng hay không. Trường hợp có thỏa thuận những trường hợp bất khả kháng thì sẽ miễn trừ trách nhiệm. Trường hợp không có thỏa thuận đó thì mọi trường hợp bên nào vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù theo thỏa thuận trong hợp đồng (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng !

CV Quách Văn Toản - Công ty Luật Minh Gia