Tư vấn về bồi thường, hỗ trợ về hạn chế quyền sử dụng đất.

Do nguồn gốc  thửa đất nhà tôi  hình thành từ việc lấp ao từ trước năm 1990(có các hộ dân sống xung quanh làm chứng) và được sự đồng ý từ UBND xã theo như xác nhận của ông địa chính xã thì thửa đất nhà tôi đã được giao từ năm 1995 và có nộp tiền sử dụng đất từ thời điểm đóđến năm 1996 UBND tỉnh ban hành quyết định số 95 quy định về bề rộng đường bộ trên toàn địa bàn tỉnh, trong đó ĐT455 được quy hoạch 9m mặt và mỗi bên 3m hành lang. như vậy mốc lộ giới mỗi bên được hiểu là 7,5m tính từ tim đường Do có nghi ngờ về việc đo đạc nên tôi đã lên UBND xã yêu cầu cán bộ địa chính cho xem hồ sơ gốc thửa đất. khi ông cán bộ địa chính cho tôi xem biên bản kiểm tra hiện trang sử dụng đất vào năm 1999 do bố tôi ký thì phần số liệu đã được chỉnh sửa bằng bút xóa mà không có chữ ký của chủ sở hữu cũng như dấu giap lai của UB, cụ thể như sau:chiều dải thửa đất đã bị sử từ 26m xuống còn 23,5m(bớt mất 2,5m để hợp thức hóa lưu không 10m cho phù hợp với những hộ xung quanh mua đất bằng hình thức đấu giá sau này)tổng diện tích lô đất từ 184m bị chỉnh xuống còn 167m sau đó bố tôi có mua thêm một ít đất thừa của ủy ban do đo đạc lạiđến năm 2006 thì bố tôi đã chuyển quyền sở hữu sang cho vợ chồng tôi và hiện tại tôi đã được cấp sổ đỏ với diện tích 167m2 và 7m2 mua thêm đã nộp tiền đầy đủ, tổng cộng là 174m2nay tôi thấy giữa số liệu hồ sơ gốc và số liệu trên sổ đỏ lệch nhau nên tôi rất băn khoănvậy tôi xin hỏi luật sư tôi được cấp sổ như vậy có đúng không, và nếu không đúng thì liệu tôi có thể khiếu nại để đòi lại số đất bị cấp thiếu không và luật sư có thể tư vấn giúp tôi đòi lại quyền lợi không?tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Đất của hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu có một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Trong trường hợp không có giấy tờ theo quy định thì hộ gia đình cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhật quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong những trường hợp sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu đất nhà bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất san lấp đất ao từ năm 1990 được người dân, UBND xã, phường thị trấn xác nhận công nhận hành lang an toàn giao thông đường bộ thời điểm đó là 3m2. Phần đất của gia đình bạn có nằm trong phạm vi hành lang an toàn giao thông đường bộ thì văn phòng đăng kí đăng kí đất đai có quyền thể hiện trên hồ sơ địa chính, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, gia đình bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ về hạn chế quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu theo quy định:

Theo Điều 94 Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn:

“Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.”

Theo đó, khi nhà nước xây dựng công trình công cộng có hành lang an toàn giao thông mà không thực hiện thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì gia đình bạn được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất. Việc bồi thường thiệt hại sẽ được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Trường hợp làm thay đổi mục đích sử dụng đất: cơ quan nhà nước phải chi trả chi phí chênh lệch giữa giá đất ban đầu và giá đất bị chuyển mục đích sử dụng đất. 

Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể. 

Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại theo quy định. 

Khi hành lang bảo vệ an toàn công trình chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định trên.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư; được bồi thường chi phí di chuyển, và được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia.