Tư vấn về bồi thường đối với đất thương mại, dịch vụ

Nội dung tư vấn: Xin được hỏi trường hợp sau: Tôi có một khu đất ven biển, rộng 1150 m vuông,  đất được phép xây dựng có 3 mảnh, 2 mảnh  250m vuông, 1mảnh 80 m vuông. Trong đó trên một mảnh 250m tôi xây một khách sạn nhỏ. Đất còn lại là đất quả. Hiện nay có tập đoàn lớn muốn thuê đất của tỉnh làm khu du lịch,  trong đó có mảnh đất của tôi. Theo như tôi được biết thì nhà nước, ở đây cụ thể là UBND Tỉnh/ Huyện sẽ can thiệp vào việc đền bù giải toả nếu giữa nhà đâu tư và nhân dân không đạt được thoả thuận và có thể cưỡng chế.  Nếu tôi không muốn chuyển đi thì sao? Nếu bồi thường thì theo quy định bồi thường cho cơ sở kinh doanh như thế nào? Vì kinh doanh khách sạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí cơ sở. Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Vậy nên, nếu như gia đình không thực hiện đúng các quyết định thu hồi, dỡ bỏ công trình thì sẽ bị cưỡng chế theo quy định; theo đó, nhà nước bồi thường thì sẽ giao cho hộ gia đình bạn diện tích đất tương ứng có cùng mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ trong cùng địa phương, nên nếu như phần đất gia đình bạn được nhận không phù hợp để kinh doanh khách sạn thì bạn có thể làm đơn xin chuyển địa điểm khác để thuận lợi kinh doanh. Còn nếu như địa phương không còn vị trí khác phù hợp thì bạn có thể xin bồi thường bằng tiền để tự mua những phần đất khác có diện tích tương ứng để kinh doanh; bên cạnh đó, ngoài việc bồi thường về đất bạn còn được bồi thường về tài sản trên đất và được hỗ trợ về di dời,.....

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về bồi thường đối với đất thương mại, dịch vụ . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia