Tư vấn thủ tục thỏa thuận lối đi chung

Mẹ tôi để ra 2m mặt tiền 10m chiều dài đề làm lối đi vào nhà dì. Năm rồi, gia đình tôi làm sổ đỏ (nhà dì chưa làm) thì trên sổ gia đình không có thể hiện (2x10)m = 10m2 vào sổ đỏ (đã ra được sổ). Nhà tôi vẫn để làm lối đi vào nhà dì. Để tránh việc tranh chấp lối đi sau này. Tôi muốn thỏa thuận với gia đình dì phần đất đó làm lối đi chung (nếu nhà tôi xây nhà thì tôi vẫn được quay của sổ và cửa đi ra bên lối đi đó). Và lối đi chung đó sau này nhà dì cũng không được làm vào sổ nhà dì khi dì làm sổ. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì. Và cần phải làm những giấy tờ gì.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Pháp luật dân sự và pháp luật đất đai hiện hành đều có quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, theo đó: Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác . Như vậy, trong trường hợp của bạn thì dì bạn có quyền yêu cầu mẹ bạn để dành một lối ra đến đường công cộng. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 274 Bộ luật dân sự 2005 như sau :

"1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật".

Theo đó, pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế bất đông sản liền kề trước khi áp dụng các quy định của pháp luật. Gia đình bạn và gia đình dì có thể  lập văn bản thỏa thuận có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc có công chứng và văn bản này sẽ có giá trị pháp lý đối với các bên. Pháp luật hiện hành không quy định một biểu mẫu cụ thể về thỏa thuận về lối đi chung, do đó văn bản thỏa thuận này chỉ cần ghi rõ được các điều mà các bên muốn thỏa thuận, chẳng hạn:

- Các thông tin cơ bản về chủ thể thỏa thuận: Họ tên, ngày sinh, số CMTND, đia chỉ,…của các bên;

- Chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi chung;

- Diện tích lối đi chung thuộc quyền sử dụng của ai;

- Trách nhiệm sử dụng lối đi chung của các bên;

- Đền bù cho chủ sử dụng đất trong trường hợp mở lối đi chung;

- Chuyển quyền sử dụng lối đi chung khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn thủ tục thỏa thuận lối đi chung. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Hồ Thu Uyên - Công ty Luật Minh Gia