Tư vấn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.

1. Luật sư tư vấn về vấn đề khởi kiện giải quyết tranh chấp sử dụng đất.

Quyền khởi kiện là một trong những quyền quan trọng của công dân. Khi quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, các bên thường tìm đến Tòa án như là cách giải quyết tốt nhất, hợp lý nhất. Tuy nhiên nhiều trường hợp, pháp luật yêu cầu phải tiến hành thủ tục hòa giải trước khi nộp đơn khởi kiện để tránh việc “đưa nhau ra tòa”. Khi bạn có những thắc mắc về vấn đề khởi kiện giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, Luật Minh Gia sẽ hỗ trợ tư vấn một số yêu cầu như:

- Điều kiện để nộp đơn khởi kiện?

- Khi nộp đơn khởi kiện cần những giấy tờ, tài liệu gì?

- Các trường hợp cần phải tiến hành hòa giải trước khi khởi kiện.

- Thời gian thụ lý hồ sơ khởi kiện?...

Nếu có cùng những thắc mắc trên, quý khách hàng có thể liên hệ với công ty Luật Minh Gia qua mail hoặc gọi: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời. Ngoài ra, quý khách hàng có thể tham khảo thêm tình huống chúng tôi xử lý sau đây để có thêm kiến thức pháp lý trong lĩnh vực này.

2. Giải quyết trường hợp khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.

Bố mẹ tôi giờ đã mất, trước năm 2004 bố tôi có khoảng hơn 1700m2 trong sổ đỏ, còn mẹ tôi có khoảng hơn 2000m2 trong sổ đỏ. Bố mẹ tôi đã tách thêm hai sổ cho hai chị em tôi. Tôi hơn 500m2, chị tôi hơn 1000m2, lúc đó tôi chưa đủ 18 tuổi. Bố mẹ tôi đã nộp thuế nhà đất và đất vườn đến 2006 cho hai chị em tôi có hóa đơn đỏ kèm theo. Lúc nhỏ tôi không biết chuyện tách thửa này. Và hai thửa mới tách cũng không có sổ của . hai chị em, còn hai sổ của bố mẹ lại giảm diện tích xuống bố còn 594m2, mẹ 1661m2. Khi tôi học chuyên nghiệp bố, mẹ tôi mới kể lại trước kia mẹ tách thửa cho hai chị em mất nhiều tiền quá lên mẹ dừng lại. Nhà tôi vẫn trồng cây cối trên đất theo sổ cũ của ông bà và chưa có chuyện gì xẩy ra. Mẹ tôi mất 2011, bố mất 2016. Giờ tôi được chuyển công tác về gần nhà. Tôi lên chỗ địa chính huyện hỏi lại chỗ đất đai, xem lại bản đồ hai thửa đất mà bố mẹ tách cho hai chị em lại mang tên người khác và họ đã có sổ đỏ, tôi mới bị bất ngờ, không hiểu có chuyện gì đang xẩy ra nữa. Hai người mang tên này tôi cũng không biết họ ở đâu. Vậy chỗ đất của bố, mẹ tôi có 4 sổ. Giờ tôi về ở cũng chưa thấy hai người kia đến. Đất vẫn liền khối, trong đống hồ sơ của bố mẹ tìm cũng không có giấy mua bán đất. Khi mẹ mất bố tôi cho tôi và chị mỗi người một sổ của bố và của mẹ. Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi với ạ. Tôi xin trân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Bố mẹ bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất của bố bạn diện tích 1700m2 và đất của mẹ bạn là 2000 m2. Năm 2006 bố mẹ bạn làm thủ tục tách thửa sang tên cho hai chị em bạn nhưng chưa làm thủ tục tách thửa mà diện tích đất của bố mẹ bạn lại bị giảm. Điều này là không hợp lý bởi nếu bố mẹ bạn chưa làm thủ tục tách thửa và sang tên cho hai chị em bạn.

Bạn có thể lên phòng tài nguyên môi trường để xin trích lục hồ sơ địa chính để xem xét tình trạng, người sử dụng đất từ trước đến nay và xem xét căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người khác. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang mang tên một người sau đó chuyển tên sang người khác thì phải thông qua hình thức mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp giữa bố mẹ bạn  và người đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có bất kì một hợp đồng chuyển nhượng hay tặng cho. Trong trường hợp UBND huyện muốn giao đất, cấp đất cho một người khác khi đất này đang được người khác sử dụng và đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thu hồi. 

Bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người kia. Kèm theo đơn khởi kiện bạn cần cung cấp chứng cứ như bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2000 m2 đất của mẹ bạn và 1700m2 đất của bố bạn, bản trích lục hồ sơ địa chính về hiện trạng của đất và giấy xác nhận của địa phương, UBND về đất được gia đình bạn sử dụng ổn định lâu dài từ trước đến nay chưa có sự thay đổi về ranh giới thửa đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.