Tư vấn hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dung đất

Tuy nhiên vào T4/2015 tôi phát hiện cơ quan thi hành án gửi đề nghị cấp QSDĐ cho ông H do ông M thỏa thuận bán nhà cho ông H để trả nợ cho ông O (thông qua quyết định thỏa thuận trả nợ của Tòa án do ông M có vay tiền của Ông O).vậy, cơ quan thi hành án làm như vậy là đúng hay sai? Ông M có được phép thỏa thuận bán nhà hay không

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp là ông M và bạn có hợp đồng vay tiền bằng hợp đồng cầm cố tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông M. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/sử dụng đất, không phải là giấy tờ có giá. Do đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên không thể mang đi cầm cố tài sản được. Căn cứ khoản 2 Điều 15 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định:

“2. giao dịch bảo đảm vô hiệu không làm chấm dứt hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Do vậy, Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất của bạn là giao dịch bảo đảm để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ 37 triệu của ông M bị vô hiệu nhưng hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm là hợp đồng vay nợ 37 triệu kia của ông M và bạn vẫn có hiệu lực pháp luật.

Việc thi hành án gửi đề nghị cấp QSDĐ cho ông H do ông M thỏa thuận bán nhà cho ông H để trả nợ cho ông O (thông qua quyết định thỏa thuận trả nợ của Tòa án do ông M có vay tiền của Ông O) là dựa trên bản án đã tuyên của Tòa án không liên quan đến hợp đồng vay tiền giữa ông M và bạn.

Bạn có thể tiến hành khởi kiện ông M ra tòa án để đòi lại được số tiền 37 triệu đồng trên. Để có thể khởi kiện bạn cần có căn cứ để chứng minh việc ông M vay tiền của bạn là đúng sự thật và ông M đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền cho bạn theo hợp đồng đã cam kết.

Trân trọng!