Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất

Đến nay em tôi đã bán đất cho một chủ mới, khi bán thì em tôi cũng chỉ vị trí đất như tôi đã cho em tôi,khi đồng ý giá cả em tôi mới giao sổ đỏ và chủ này đã  sang tên, chuyển mục đích sử dụng.Trong thời gian này chủ mới tiến hành cắm cọc để xây tường rào thì gia đình tôi mới phát hiện là vị trí cắm cọc của chủ mới đã sang phần đất của tôi .Bây giờ gia đình tôi mới mở sổ đỏ ra thì phát hiện  địa chính làm sổ đỏ không đúng như vị trí tôi đã cho em tôi mà đã lệch sang phần đất của tôi khoảng 2500m2.Em tôi có gặp chủ mới nói là khi bán tôi chỉ bán phần đất anh tôi đã cho mà không biết trong sổ đỏ phải qua phần đất của anh tôi nhiều như vậy .Nên sẽ trả tiền lại cho chủ mua đất với phần đất đã tăng thêm.Nhưng chủ mua đất không đồng ý.Nói sổ đỏ có bao nhiêu tôi lấy bấy nhiêu.

Vậy trong trường hợp này tôi làm đơn khiếu nại lên cấp trên để được lấy lại phần đất của tôi có được không?

Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của chị được tư vấn như sau:

Theo như chị trình bày, việc tặng cho quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều chỉ được “ chỉ bằng tay” mà không trình bày các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nội dung cụ thể ra sao.

Điều 698 BLDS 2005 quy định về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

“ 1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

...".

Tại thời điểm hiện tại, nếu các bên không tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng, không công chứng hoặc chứng thực thì không đủ căn cứ để tiến hành đăng ký sang tên.

Trong nội dung hợp đồng chuyển nhượng, có điều khoản quy định về loại đất, diện tích, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất. Vậy, các bên sẽ thực hiện đúng theo các nội dung đã thỏa thuận bao gồm cả diện tích đất thỏa thuận chuyển nhượng.

Liên quan tới việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chị và em của chị nếu có 2500m2 chồng lấn lên nhau, thì chắc chắn phải giải quyết. Và chị có thể gửi yêu cầu tới bộ phận một của tại UBND huyện để yêu cầu làm rõ, và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV. Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.