Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai khi ký hợp đồng đặt cọc

Do mẹ tôi viết giấy sang nhượng và là người đứng tên trên sổ. Nội dung hai tờ sang nhượng có phần nội dung khác nhau. - Tờ mẹ tôi cầm có ghi đến tháng 6 năm 1999 bên bán phải trả hết cho gia đình tôi. Còn tờ bên mua có nội dung khi nào mẹ tôi sang tên mới trả hết số tiền còn lại.  -Tài sản đó là duy nhất của gia đình tôi.  Khi sang nhượng chỉ mình mẹ tôi ký và có con rể cả làm chứng.  (Bố tôi không ký). Mẹ tôi còn giữ tờ giấy bien nhận sang nhượng còn bên mua có tờ giấy sang nhượng và đặt cọc có chứng thực của công an xã. - Bố tôi đã mất vào năm 2010 Sau lần hoà giải lần 1 vào tháng 3/ 2016 bên mua không thừa nhận còn nợ và cho rằng số tiền 40 triệu đó đã trả trực tiếp cho ngan hang mang tên chồng bà đứng tên Và không có bất kỳ giấy tờ gì chứng minh là đã trả cho mẹ tôi. Đến tháng 4/2016 UBND XÃ tiếp tục hoà giải nhưng lúc đầu không thừa nhận còn nợ và vẫn lý do đã trả như trước. Sau khi đại diện UBND xã chất vấn và không chứng minh được và đồng ý trả 40 triệu nhưng mẹ tôi không đồng ý vì tính theo giá trị lô đất đó từ năm 1999 đến nay  là 87  triệu mới trả 47 triệu còn 40  triệu tương nửa đất đó nhưng vì muốn giải quyết tình cảm mẹ tôi yêu cầu bên mua trả theo lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước quy định, lấy tròn 130 triệu để sang tên và bên mua chịu phí sang tên nhưng bên mua không đồng ý và cho rằng số tiền 130 quá lớn so với số tiền là 40 triệu. HÒA giải không thành. UBND xã cho thời gian 1 tuần để hai bên sắp sếp và hẹn ngày ra thống nhất Phương án giải quyết. - Đến lần 3 bên mua không đồng ý trả và chỉ đồng ý trả 40 triệu Thưa luật sư tư vấn giúp tôi một số vấn đề sau:

1 / Nếu tôi khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất thì thủ tục thế nào và cơ hội thắng kiện là bao nhiêu phần trăm.

2 / Bố tôi không ký và đã chết năm 2010 nếu chúng tôi khởi kiện quyền thừa kế có được không? Vì bên mua không trả nên chúng tôi phải đưa lý do này để kiện đòi lại tài sản có gì lợi so với yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Về thủ tục kiện đòi quyền sử dụng đất, mời bạn tham khảo bài viết: Hỏi về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Việc thắng kiện hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất. Tính hợp pháp của những chứng cứ đó phải được xác thực trong thực tế nên chúng tôi từ chối đưa ra nhận định rằng tỷ lệ thắng kiện là bao nhiêu phần trăm.

Về việc khởi kiện yêu cầu chia thừa kế. Bạn và những người thừa kế khác có quyền khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế vì chưa hết thời hiệu khởi kiện. Việc khởi kiện yêu cầu chia thừa kế chỉ được Toà án tiếp nhận khi bạn chứng minh được bố có để lại di sản. Việc bạn cung cấp thông tin không rõ ràng, thiếu những chi tiết quan trọng gây khó khăn cho chúng tôi khi đưa ra ý kiến tư vấn. Bạn có thể liên hệ lại và cung cấp thêm những thông tin cần thiết để chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn cặn kẽ hơn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai khi ký hợp đồng đặt cọc. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia