Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng nhiều loại đất sang đất ở

Luật sư có thể cho cháu biết quy định cụ thể về cái này? Bố em có thể chuyển đổi mục đích sự dụng đất được không ạ? Và chuyển đổi rồi thì hạn sự dụng đất có thay đổi không ạ? Nếu chuyển được thì chi phí thế nào ạ? Cháu cảm ơn! 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

…

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

Theo đó, đất trông cây lâu năm, đất trông cây hàng năm là đất nông nghiệp; đất ở là đất phi nông nghiệp. Như vậy, gia đình bạn có quyền được chuyển đổi từ đất trông cây hàng năm, đất trông cây lâu năm sang đất ở. Trường hợp của gia đình bạn là đã được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó bố bạn có quyền sử dụng, định đoạt, chuyển mục đích sử dụng đất mà không phục thuộc vào việc cấp đất vào thời điểm nào, trước hoặc sau năm 1980. Thời hạn sử dụng đất được đặt ra đối với đất nông nghiệp giao cho cá nhân, khi bố bạn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì sẽ không áp dụng thời hạn sử dụng. Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi chuyển mục đích sử dụng đất:

+ Tiền sử dụng đất

+ Lệ phí trước bạ

+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mức tiền sử dụng được quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015/NĐ-CP:

"b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% tiền sử dụng đất. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND tỉnh quy định, bạn có thể tìm Quyết định của UBND tỉnh về vấn đề này để tra cứu rõ ràng. Mức lệ phí có thể rơi vào khoảng từ 20.000 đồng đến 50.000 đồng.

Trân trọng.