Tư vấn cách thức giải quyết tranh chấp đất đai.

Vào tháng 9 năm 2010 tôi có mua căn nhà số 39/13/2 và thửa đất tổng cộng là 200 mét vuông của bà Nguyễn thị Thu Hà. Căn nhà và diện tích đất nằm chung với thửa đất 1248 tờ số 2 p Linh Đông, chưa được tách sổ. Căn nhà đã được chính quyền địa phương xác nhận không có tranh chấp và được cấp số nhà (số 39/13/2). Kể từ khi mua nhà (9/2010) đến nay tôi đã thực hiện kê khai theo yêu cầu 2 lần và đóng thuế đất nhà ở hàng năm. Nhưng vào thời điểm ngày 28/2/2011 bà Lê Thị Kim Tuyến là chủ sở hữu thửa đất liền kề giáp ranh với tôi  đã làm đơn ra phường Linh Đông yêu cầu hòa giải tranh chấp với nội dung nhà đất bên tôi xây dựng  lấn chiếm của bà với diện tích nửa căn nhà . Phường Linh Đông đã tổ chức hòa giải, trong biên bản làm việc ngày 6/4/2011 có mời cả  ông Nguyễn Thành Chiêu là chủ gốc đầu tiên của cả 2 thửa đất liền kề bên tôi và bà Tuyến và cũng là người đã xây dựng căn nhà bán cho chúng tôi. Ông này đã xác nhận  khẳng định trong biên bản rằng căn nhà không hề có xây dựng lấn chiếm thêm kể từ khi ông san nhượng cho bà Nguyễn Thị Thu Hà năm 2004( xây dựng năm 2002) đến thời điểm hiện tại  và đã phân ranh rõ ràng theo đúng hiện trạng không hề có lấn chiếm. Về phía đại diện của bà Lê Thị Kim Tuyến thì cho rằng do căn cứ trên giấy CNQSDĐ đất thì thấy có sự trùng lắp giữa nhà và đất 2 bên nên đề nghị cơ quan chức năng xem xét và xác định lại ranh đất 2 bên. Sau đó ban hòa giải kết luận là hòa giải không thành và hướng dẫn để bên bà Lê Thị Kim Tuyến nhờ tòa án nhân dân quận Thủ Đức giải quyết. Tuy nhiên thì sau đó không thấy bên bà Tuyến thưa kiện gì , thửa đất của bà Tuyến được chuyển nhượng lại cho mấy đời chủ là cô Lâm Dung , rồi đến ông Hoàng Phương. Đến khoảng tháng 3 năm 2015 ông Lê Hoàng Phương tiếp tục gởi đơn ra phường cũng với nội dung bên nhà tôi xây dựng lấn chiếm ½ căn nhà thuộc về đất của ông ta. Mặc dù trên sơ đồ bản vẽ giấy chứng nhận QSĐ của ông ấy không hề có phần lấn chiếm như ông ấy nói. Mặc dù ông Phương khiếu nại tranh chấp vô lý như vậy nhưng vẫn được UBND phường Linh Đông tiếp nhận và tổ chức hoà giải. Qua mấy lần mời chúng tôi lên thương lượng, khi thì thoả thuận hỗ trợ nhưng chúng tôi không đồng ý. Hiện nay thửa đất của ông Phương  đã được lập dự án phân nền và bán cho nhiều  người sử dụng. Căn nhà của chúng tôi hiện nằm trong khu vực dự án đường nổi Phạm Văn Đồng - Giao lộ Gò Dưa. Khi được thông báo nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện dự án, chúng tôi đã hăng hái nộp các giấy tờ liên quan đến nhà đất cho ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức để được giải quyết nhằm ổn định nơi ăn trốn ở yên tâm trong cuộc sống. Tuy nhiên thì sự nhiệt tình và mong đợi của chúng tôi không được như mong muốn. Qua mấy lần mời làm việc thì ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức lại tiếp tục lập lại điệp khúc nhà tôi có tranh chấp. Lúc thì với ông Hoàng Phương, lúc thì cô Lâm Dung (người chủ thửa đất trước ông Hoàng Phương) Sau cùng thì lại tuyên bố còn một phần đất của ông Nguyễn Thành Chiêu ở trong nhà tôi? Người tiếp nhận hồ sơ tên Lợi đã tuyên bố rằng sẽ không bồi thường cho chúng tôi. Qua những vấn đề trình bày ở trên thì đáng lẽ vấn đề tranh chấp giữa nhà tôi và thửa đất liền kề đã phải được giải quyết dứt điểm từ sau vụ khiêu nại của bà Lê Thị Kim Tuyến thời điểm ngày 26/2/2011 vì bà ta đã phải chấp nhận hiện trang thực tế nên không thưa kiện gì tiếp tục. Thửa đất đã được  san nhượng lại cho người khác ( Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (Luật Đất đai), đất có tranh chấp không được quyền chuyển nhượng). Vậy mà không hiểu tai sao vấn đề tranh chấp đối với căn nhà của  tôi vẫn cứ được kéo dài dai dẳng hết người này đến người khác vô lý không có căn cứ, cơ sở gì??. -Không hiểu tại sao UBND phường Linh Động lại có thể tiếp nhận vụ khiếu nại vô căn cứ như của ông Hoàng Phương mà không có sự xem xét khảo sát thực tế để mà bác bỏ yêu cầu phi lý của ông Phương ngay từ đầu? Họ vẫn cứ tổ chức mấy buổi hoà giải  sau đó còn hướng dẫn ông Phương gởi đơn ra toà ? Những việc làm này của các cán bộ hữu trách đã gây sáo trộn cuộc sống ảnh hưởng công ăn việc làm , gây tâm lý hoang mang bất an cho gia đình chúng tôi??. Còn một chuyện nữa chúng tôi đã mấy lần hỏi cán bộ địa chính phường (ông Hiếu) xin được làm hồ sơ tách sổ hợp thức hoá nhà đất , nhưng được trả lời là không thể được do đất nằm trong qui hoạch Tuy nhiên thì mới đây thửa đất của ông Hoàng Phương đã được lập dự án phân nền bán , dù 1 phần  đất cũng nằm trong qui hoạch?? Xin Luật sư trả lời giúp chúng tôi -Việc UBND phường Linh Đông và ban đền bù giải phóng mặt bằng làm việc như vậy là đúng hay sai? Chúng tôi cần phải làm gì để bảo toàn và bảo vệ tài sản của mình?? Xin chân thành cám ơn Luật sư!! Tôi xin đính kèm 2file biên bản hoà giải và bản đồ thửa đất để luật sư được rõ .

Kính thưa Luật sư! Hiện nay tôi có vấn đề cần được Luật sư tư vấn giúp! Tôi có mảnh đất chưa xây dựng Hiện tại nhà trước ngõ nhà tôi xây dựng khi xây dựng có liên quan đến ngõ chung đi vào nhà tôi, khi đào móng tôi có gọi điện nói là khi nào bên địa chính đến đo máy thì gọi để tôi chứng kiến việc đo đạc nhưng học không gọiHiện tại họ đã triển khai xây dựng và mở cửa ngách, cửa sổ vào lối ngõ đi chung của mấy hộ chúng tôi bên trongTôi xin hỏi:1. Việc khiếu nại để xác định diện tích đất và diện tích ngõ gửi cho cơ quan nào?2. Gia đình đó mơ cửa ngách và cửa sổ ra ngõ đi chung của chúng tôi khi chưa xin ý kiến của chúng tôi có đúng luật hay không?3. Việc xây dựng mà không có đủ các bên liên quan chứng kiến có thể yêu cầu dừng thi công được hay không? Nếu có thì cơ quan nào giải quyết?Xin trân trọng cảm ơn--