Trưởng thôn có quyền bán đất do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào văn phòng luật sư. Cháu có thắc mắc thế này xin Luật sư tư vấn giúp.
Trước cửa nhà cháu có một cái ao do UBND xã quản lý. Nhà cháu bên trong cái ao, 1tháng trước nhà bên ngoài cái ao và nhà cháu có đến Trưởng Thôn để tiến hành mua số đất ao này. 2 bên gia đình có ký kết và thỏa thuận mua xong xuôi (trừ số đất nhà đó đá mua+rãnh thoát nước còn bnhiêu chia đôi) .việc thỏa thuận xong được trưởng thôn đến đo và cắm mốc hẳn hoi. hiện tại nhà đó đang tiến hành làm móng xây nhà,nhưng hiện hôm qua cháu đi làm xa về đã phát hiện gia đình kia xây dựng lên cả rãnh thoát nước giữa 2 nhà (rãnh nước này đã được Thôn trừ ra) nên cháu đã gọi Thôn đến giải quyết nhưng hiện tại Thôn đã đến nhưng không tìm được cách giải quyết (vì sợ gia đình nhà đang xây dựng kia có nhiều quan hệ bên ngoài) .Cháu cũng qua gia đình nhà đó nói chuyện nhưng bị đe dọa và họ tuyên bố nhất quyết không chịu dừng lại. Cháu đã làm đơn kiến nghị lên UBND xã nhờ giúp nhưng chưa thấy đến đình chỉ thi công. Cho cháu hỏi nếu xã không giải quyết được thì cháu làm đơn lên hyện được không? và chuyện nhà cháu đòi lại được rãnh nước ấy có khả thi  và pháp luật có được phép bắt nhà kia phá hủy phần lấn chiếm đó không? Việc Thôn đứng ra bán đất công như vậy có sai không nếu không có sự ủy nhiệm của UBND xã.
Cháu mong nhận được câu trả lời sớm nhất.cháu xin cảm ơn
 
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Trước hết cần xác định việc trưởng thôn đứng ra bán đất công mà không có sự ủy nhiệm của UBND cấp xã là sai thẩm quyền.

Luật đất đai 2013 quy định:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất giữa gia đình nhà 2 bạn và trưởng thôn là bất hợp pháp. Hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu. Đồng thời văn bản thỏa thuận về việc phân chia đất giữa hai gia đình cũng như việc trưởng thôn đo đạc và cắm mốc không được pháp luật công nhận.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trưởng thôn có quyền bán đất do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia