Trường hợp tặng, cho quyền sử dụng đất có quyền đòi lại không?

Nhà tôi được cắm đất vào năm 1980 với diện tích là 336m2. Nhưng sau đó theo quy hoạch của địa phương gia đình tôi đã cải tạo và diện tích nhà tôi là 480m2 và được xác minh của chính quyền xã sau khi chốt lại bản đồ địa chính. Năm 1999 tôi có cho cô tôi ở nhà 1 phần đất với diện tích là 30m2. Hiện giờ nhà tôi muốn lấy lại thì cô tôi không chịu trả và nói nhà tôi chỉ có 336m2 cô muốn chiếm lấy 30m2 đó. Vậy cho tôi hỏi tôi phaỉ làm như thế nào. Tôi xin cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1980 gia đình bạn được giao đất với diện tích 336m2. Theo quy hoạch của địa phương nên ra gia đình bạn đã cải tạo thêm một phần diện tích đất xung quanh, và tổng diện tích đất hiện nay là 480m2. Theo nguyên tắc,  phần diện tích đất trên thực tế lớn hơn so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trước đó, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác nhận diện tích đất trên thực tế. Vì bạn có đề cập tới việc UBND xã đã xác nhận và chốt lại diện tích 480m2 cho gia đình bạn trên bản đồ địa chính vậy nên chúng tôi hiểu rằng gia đình bạn có quyền sử dụng đất đối với diện tích 480m2 này.

Điều 31 Luật đất đai năm 1993 quy định:

1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
 
Theo đó, khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất ở nông thôn thì hai bên phải  được UBND xã. Vì bạn không đề cập tới việc tặng cho giữa gia đình bạn và người cô có thực hiện bằng văn bản và có xác nhận có UBND xã hay việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ qua lời nói hoặc giấy viết tay mà không có xác nhận của UBND xã nên có thể xảy ra một trong hai trường hợp sau:

+ Nếu việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa gia đình và người cô được thực hiện bằng văn bản và có xác nhận của UBND xã thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với 30m2 có hiệu lực. Người cô đã thực hiện thủ tục đăng ký, sang tên quyền sử dụng 30m2 thì quyền sử dụng mảnh đất đó đã đứng tên người cô. Khi hợp đồng tặng cho tuân thủ đúng về hình thức thì gia đình bạn không thể đòi lại quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã cho người cô.
 
+ Nếu việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và người cô bằng hình thức lời nói, hoặc viết tay và không có xác nhận của UBND xã thì việc tặng cho quyền sử dụng đất 30m2 không phát sinh hiệu lực. Hợp đồng này vô hiệu thì người cô chưa xác lập được quyền sử dụng mảnh đất 30m2. Gia đình bạn vẫn đang có quyền sử dụng mảnh đất đó.

Bạn kiểm tra lại thông tin trường hợp của gia đình mình để xem thuộc trường hợp nào trong hai trường hợp nêu trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trường hợp tặng, cho quyền sử dụng đất có quyền đòi lại không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.