Tranh chấp về diện tích đất thực tế khi nhận chuyển nhượng

Tuy nhiên, khi mình nhận sổ đỏ làm lại dưới tên mình thì diện tích thực tế chỉ có 570,8 m2 (bao gồm 300m2 đất ở và 270.8m2 đất vườn), người bán lấy lý do là diện tích sổ cũ được đo bằng tay nên không chính xác, sau khi bán cho mình thì địa chính Hoà Bình có về đo lại bằng máy nên diện tích có giảm là do phải hiến đất làm vườn cho xã.

Vậy quý công ty cho mình hỏi là mình có được đền bù diện tích bị mất từ sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới không? và bên đền bù là người bán hay chính quyền địa phương?

Xin cảm ơn quý công ty giải đáp thắc mắc này của mình.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Việc xác định ai phải chịu trách nhiệm cho phần thiệt hại tương ứng với diện tích đất 129.2m2 hụt của anh/chị sẽ tùy nhiều yếu tố:

Về phía cơ quan nhà nước, không cơ quan nào có quyền bắt người dân phải hiến đất làm vườn cho xã. Do đó nếu bên bán trước đây chưa tự nguyện hiến đất cho xã mà hiện nay khi về đo đạc, cán bộ xã tự ý lấy một phần để hiến cho xã thì anh/chị có quyền khiếu nại quyết định của xã nếu bản thân không đồng ý hiến và khi đó cơ quan nhà nước sẽ phải trả lại đất cho anh/chị. 

Về phía bên bán, nếu thuộc một trong hai trường hợp: (1) bên bán trước đây đã tự nguyện hiến đất cho xã nhưng không cung cấp thông tin này cho anh/chị trước khi mua, hoặc (2) bên bán đã biết là trước đây cán bộ đo sai nhưng cố tình không cung cấp thông tin này cho anh/chị trước khi giao kết hợp đồng, khiến anh/chị nghĩ số tiền mình bỏ ra sẽ mua được 700m2, thì anh/chị có quyền yêu cầu bên bán hoàn trả lại cho mình số tiền mua đất tương ứng với phần 129.2m2 mà anh/chị đã thanh toán nhưng không mua được.

Trường hợp bên bán không đồng ý tự nguyện trả, anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu một phần (phần tương ứng với 129.2m2 không mua được) do anh/chị bị lừa dối. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường". 

Như vậy nếu được Tòa án tuyên hợp đồng của anh/chị vô hiệu phần nội dung chuyển nhượng 129.2m2 thiếu hụt, bên bán sẽ có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền anh/chị đã thanh toán để mua phần đất này. 

Tuy nhiên, trường hợp anh/chị đã biết trước về việc hiến đất, anh/chị đồng ý với việc hiến đất, và việc sai lệch từ đo đạc là do các yếu tố khách quan (chẳng hạn vì phương tiện đo đạc kỹ thuật trước đây chưa tốt mặc dù cán bộ đo đạc trước đây đã làm hết khả năng chuyên môn hoặc lý do khách quan khác) thì anh/chị sẽ phải tự chịu phần thiệt 129.2m2 này. 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp về diện tích đất thực tế khi nhận chuyển nhượng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Luật gia Nguyễn Thúy Hạnh - Công ty Luật Minh Gia