Tranh chấp tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho tài sản

Theo Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Nội dung yêu cầu tư vấn: Luật sư cho tôi hỏi thời điểm mấy năm trước bà ngoại tôi có làm sổ đỏ cho bác tôi mẹ tôi không biết gì hết, đất này đứng tên của bà tôi, Khi bà tôi mất mẹ tôi đi ra uỷ ban xã làm sổ đỏ thì bên địa chính phản hồi lại miếng đất đấy đã có người đứng tên sổ đỏ là bác tôi. Mảnh đất này nhà tôi không sinh sống trên đó. Vậy xin hỏi mẹ tôi muốn làm đơn bây giờ có đc không ạ.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia, với vướng mắc của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

Căn cứ Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo thông tin bạn cung cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà ngoại, lúc bà ngoại còn sống đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bác bạn. Vì vậy, trường hợp này xác định bà bạn đã tặng cho quyền sử dụng đất cho bác của bạn, do vậy, bác bạn là người có quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu chứng minh được bà bạn tặng cho quyền sử dụng đất trong trạng thái tinh thần không minh mẫn, việc tặng cho không tự nguyện… thì giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu. Cụ thể Điều 122 Bộ luật dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu như sau:“Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.”

Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất của bà cho bác bạn sẽ bị vô hiệu nếu vi phạm một trong các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy đinh về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Trong trường hợp này, mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phân chia di sản thừa kế.

Trân trọng!                

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia