Tranh chấp quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang?

 B ở tại mảnh đất của tổ tiên (là một cái gò hoang sơ, không ai sinh sống). B với 2 người con của mình khai hoang làm ăn sinh sống. Đất này đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên chỉ cấp giấy CNQSDD đối với ngôi nhà, còn mảnh đất mới khai hoang, bà A trồng cây ăn quả lâu năm và một số cây gió thì chưa làm thủ tục cấp giấy. Đến năm 2010 nơi này có dự án làm đường quốc lộ bắt ngang qua (Đất không ai tranh chấp và không ai có thái độ gì). Con đầu của bà A đã lấy chồng và đi nơi khác sinh sống. Bà A sống với đứa con riêng của A. Đến năm 2014 A chết không để lại di chúc. Đến năm 2016, dự án đường quốc lộ đi vào thực hiện. Lúc này B và các con của B đến tranh giành phần đất vườn mà hiện tại con bà A đang sử dụng. (B và các con của B đưa ra các giấy tờ từ thời xưa để chứng minh đất này là đất của ông bà của B để lại). Xin văn phòng luật sư tư vấn giúp tôi vụ này. Việc kiện đòi mảnh đất chưa cấp giấy như vậy của B có đúng quy định pháp luật không? Trong khi mảnh đất này trước kia chỉ là cái gò, không ai sinh sống, hẻo lánh. Bà A và con bà A hiện tại đã tự bỏ tiền thuê xe để khai hoang, sử dụng trồng cây lâu năm. Trong quá trình khai hoang như vậy bà A cũng thông báo cho B nhưng B không có ý kiến gì và nói là đất của bà A bà A muốn làm gì làm.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, cần xác định tính hợp pháp và nguồn gốc của mảnh đất trên thì mới chứng minh được việc ông B kiện đòi có cơ sở hay không?

Theo như thông tin cung cấp thì mảnh đất hiện con bà A đang sử dụng xảy ra tranh chấp với ông B và các con của ông có nguồn gốc từ đất khai hoang( gò hoang không có người sinh sống). Trong thời gian ông B sinh sống thì đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với ngôi nhà nhưng đối với tài sản là mảnh đất thì chưa được công nhận.

Mảnh đất là do bà A và con riêng của bà bỏ tiền thuê để cải tạo, trồng cây lâu năm trên đó, đất cũng không có ai tranh chấp và thời điểm đó ông B cũng thừa nhận ông không có liên quan gì tới ông. Do đó, thời điểm 2014 A mất con riêng của bà đang sử dụng trên mảnh đất đó thì quyền sử dụng sẽ là của con bà A. Việc năm 2016 khi có dự án đường quốc lộ đi ra thì ông B lại đưa ra giấy tờ chứng minh đất là của ông bà để lại để đòi đất thì căn cứ giấy tờ đó là gì? Nếu giấy tờ là bản di chúc thì cần xét tới tính hợp pháp của di chúc hoặc các giấy tờ liên quan khác có được xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay không? Trường hợp, căn cứ đưa ra không hợp lệ thì việc kiện đòi của B không có cơ sở, căn cứ để giải quyết và quyền sở hữu vẫn đối với đất khai hoang đó vẫn sẽ do con bà A sử dụng, quản lý. Đồng thời, nếu đáp ứng đủ điều kiện có thể làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Trân trong!

CV P.Gái-công ty luật Minh Gia.