Tranh chấp đất đai, căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay, ông A đã chết. Con gái ông A  đã được cấp quyền sử dụng đất trên diện tích 31 m2 (gồm 16 m2 và 15 m2 nhà ở cho mượn). Sau đó, con gái ông A đã chuyển nhượng cho người khác.Tôi vẫn giữ quyết định phân nhà của nhà nước và giấy tờ viết tay chuyển nhượng, cho mượn nhà giữa tôi và ông A.Từ năm 1991 đến nay, tôi chưa ủy quyền hay chuyển nhượng hoàn toàn diện tích đất cho ông A cũng như con gái ông A, để làm thanh lý nhà ở và làm giấy CNQSĐ theo quyết định phân nhà của cơ quan nhà nước.

Câu hỏi:Con gái ông A được cấp giấy CNQSĐ có đúng pháp luật không? Tôi muốn lấy lại 16 m2 nhà ở đã cho ông A mượn, thì tôi phải thực hiện những thủ tục, giấy tờ gì, đến những cơ quan nào? Xin chân thành cảm ơn công ty!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Cá nhân, hộ gia đình được nhà nước được nhà nước cấp, công nhận quyền sử dụng đất khi thuộc một trong các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại điều 99 luật đất đai năm 2013. Để xác định quyết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái ông A đúng hay sai cần xem xét căn cứ và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời điểm đó và xem xét nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. 

Thứ nhất, về diện tích 15m2 đất nhà ở do nhà máy cấp. Cần xác định diện tích đất này là thuộc quyền sử dụng của nhà máy (nhà máy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay là do nhà máy thuê có thời hạn và việc cấp đất. Trong trường hợp đất này thuộc quyền sử dụng của nhà máy (nhà máy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và đã thực hiện giao đất, cấp đất cho gia đình bạn thì bạn là quyền chủ sử dụng hợp pháp đối với 15m2 đất ở nói trên. Đối với trường hợp là đất thuê thì hết thời hạn thuê đất cơ quan nhà nước có quyền thu hồi và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên, đến năm 1991 bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất 15m2 đất ở sang cho gia đình ông A vì vậy ông A có quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại điều 100 luật đất đai năm 2013.

Thứ hai, về diện tích 16m2 đất cơi nới thêm. Bạn cần xác định nguồn gốc của đất, nếu đất này là do bạn khai hoang và thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 101 luật đất đai năm 2013 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất nhà bạn đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn có hợp đồng cho mượn đất với ông A thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất 16m2 diện tích đất mà gia đình bạn thực hiện khai hoang. Bạn có thể làm đơn khiếu nại, tố cáo lên UBND cấp huyện về quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 16m2 đất gia đình bạn cơi nới thêm hoặc thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai cá nhân.

Thời hạn thực hiện khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 90 ngày kể từ ngày con gái ông A được cấp giấy chứng nhận. Hiện nay, tố cáo không quy định thời hạn về tố cáo nên bạn có thể căn cứ vào trường hợp cụ thể của mình để làm đơn khiếu nại. Hoặc bạn có thể thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai: làm đơn yêu cầu UBND cấp huyện thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai, nếu hòa giải không thành thì bạn có thể gửi đơn lên UBND cấp huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Kèm theo đơn khiếu nại, tố cáo và đơn khởi kiện là giấy tờ về quyết định giao đất của nhà máy, giấy tờ xác nhận đất của gia đình bạn là khai hoang như xác nhận của địa phương, hàng xóm… và căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái ông A  và các tài liệu chứng cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có căn cứ.

Lưu ý: bạn cần phải dựa căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con gái ông A và xác định nguồn gốc của đất để thực hiện làm đơn khiếu nại, tố cáo hoặc tranh chấp đất đai cá nhân.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp đất đai, căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Vũ Nga – Luật Minh Gia.