Tiền sử dụng đất phải nộp khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vì lý do đặc biệt mà từ ngày được cấp đất đến nay Gia đình Tôi chưa làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, từ năm 1979 đến nay Gia đình Tôi vẫn sử dụng ổn định, không tranh chấp và nộp đầy đủ các loại thuế hàng năm. Đến nay Gia đình Tôi mới làm thủ tục đề nghị Giấy chứng nhận QSDĐ nhưng đã bị mất hết những giấy tờ có liên quan. Vậy, trường hợp của Gia đình Tôi có phải làm những thủ tục gì? Có phải nộp tiền sử dụng đất không? Tiền sử dụng đất được tính như thế nào?

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Đồng thời cũng theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

.....

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Như vậy trong trường hợp của gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1979 mà mất hết các giấy tờ có liên quan thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất.

Về giá đất áp dụng đối với diện tích đất của gia đình bạn phải căn cứ vào Bảng giá đất được áp dụng tại địa phương. Vì bạn không nói rõ ở địa phương nào nên chúng tôi không tư vấn cụ thể cho bạn được, bạn có thể liên hệ với UBND địa phương để tìm hiểu về bảng giá đất tại địa phương mình.

Trân trọng!