Thuế thu nhập cá nhân khi mua, bán nhà đất.

Chủ đầu tư có báo là lô đất này phải 2 năm nữa mới ra sổ đỏ được vì lúc đó chủ đầu tư làm sổ đỏ 1 lần cho tất cả các lô đất khác trong dự án quy hoạch khu tái định cư.trong hợp đồng bác ký với chủ đầu tư khi chuyển nhượng sang cho bên thứ 3 (hiện tại là vợ chồng minh) thì mất phí 1% trên giá trị của lô đất theo hợp đồng. Mình có hỏi người bên chủ đầu tư họ bảo ngoài khoản 1% mình phải chịu thì còn phải đóng thêm 2% thuê TNCN nữa, cho mình hỏi khoảng 2% mình phải đóng đó có đúng với quy định của luật pháp không?

Trả Lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thuế thu nhập cá nhân là lại thuế trực thu đánh vào thu nhập chính đáng của từng cá nhân. Như vậy, bên bán mới làbên phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên bạn phải hỏi lại bác bạn xem có thỏa thuận nào nộp thay thuế thu nhập cá nhân cho bên bán hay không?Nếu không có thỏa thuận nào thì bạn không phải trả khoản 2% thuế thu nhập cá nhân cho bên bán. Còn nếu hai bên đã thỏa thuận thì việc bạn phải trả khoản thuế 2% thay cho bên bán là hoản toàn đúng pháp luật.

Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế. Theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của Công văn này quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:

“Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây”.

Nếu giá trị chuển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND tỉnh/thành phố quy định thì sẽ áp mức giá do UBND tỉnh/thành phố quy định để nhân với mức 2%.

Trân trọng!