Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên đồng sở hữu?

 Bây giờ ông muốn bán nhà đó luật Việt Nam bắt buột tôi phải có mặt ký giấy sang tên qua người mua . Giờ ông muốn tôi lên tổng lãnh sự quán Việt Nam ở Mỹ làm giấy uỷ quyền cho người cháu ông ở Việt Nam bán. Ông sắp về hưu và về Việt Nam ở (có thể đi đi về về) nhưng ông không chịu uỷ quyền cho ông (thực chất là nhà ông ) vì ông sợ đóng thuế ở Mỹ thì phải (tôi đoán vậy ).Tôi muốn biết giấy uỷ quyền cho 2 người khác nhau, khác thời điểm khác nơi chốn, tôi có bị ảnh hưởng gì không về luật ở Mỹ cũng như ở Việt Nam. Xin cám ơn trả lời

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do tài sản và việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng tại Việt Nam nên sẽ áp dụng theo các quy định của pháp luật Việt Nam để giải quyết. Cụ thể, theo quy định của Luật đất đai 2013:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, trường hợp của bạn là đồng sở hữu quyền sử dụng đất với ông anh chồng. Do đó, khi thực hiện việc chuyển nhượng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai người. Cụ thể, trong trường hợp này nếu muốn bán thì cần xác định bạn đang ở nước ngoài thì phải làm giấy ủy quyền cho người cháu của anh chồng tại Việt Nam để thực hiện việc mua bán. Đồng thời, do đã trình bày tài sản là ở việt Nam và việc chuyển nhượng cũng tại Việt Nam, giấy ủy quyền của bạn được thực hiện tại Đại sứ quán của Việt Nam tại Mỹ nên không vi phạm quy định nào của pháp luật.

Đối với việc ông anh chồng không muốn ủy quyền thì ông và người cháu mà bạn đã ủy quyền sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp, ông không trực tiếp chuyển nhượng nhưng cũng không thực hiện việc ủy quyền cho người khác thì coi như hợp đồng chuyển nhượng sẽ không thực hiện được. ( việc bạn nói rằng vì không muốn đóng thuế tại Mỹ nên không ủy quyền. Trường hợp này dù muốn hay không ủy quyền nhưng khi xác định bán sang tên quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam). Riêng đối với vần đề liên quan tới pháp luật Mỹ thì bạn sẽ tìm hiểu luật Mỹ quy định như thế nào về trường hợp của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên đồng sở hữu?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV P.Gái-công ty Luật Minh Gia.