Thừa kế đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa, giải quyết thế nào?

Câu hỏi:

Chào quý Công ty, chào anh chị. Hiện bên nhà bố mẹ vợ tôi có lô đất nhưng đã sử dụng xây nhà quá một nửa lô đất, phần đất còn lại là 3,5m (chiều bám mặt đường) x18,3m. Bố mẹ vợ tôi có ý định nhượng lại cho vợ chồng tôi để vợ chồng tôi xây nhà, nhưng tôi đã tìm hiểu và biết được với kích thước như trên thì bố mẹ vợ tôi không thể làm thủ tục tách sổ để chuyển nhượng lại mảnh đất đó. Tôi thấy bố vợ nói là sẽ làm di chúc để chuyển lại cho vợ chồng tôi. Vậy xin hỏi văn phòng luật sư, sau khi có được di chúc đó rồi thì mảnh đất có thuộc về vợ chồng tôi trên phương diện pháp luật hay không? Và nếu vợ chồng tôi muốn làm sổ cho miếng đất này thì có được hay không? Rất mong nhận được phản hồi từ quý Công ty, anh, chị. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện tách sổ đỏ, căn cứ khoản 4, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở."

Theo đó nếu muốn tách thửa trước hết phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh, thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ về nơi thửa đất bạn muốn tách thửa nên chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn, bạn có thể hỏi trực tiếp tại địa phương thửa đất của mình để biết về điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa. Ở đây, bạn đã tìm hiểu và đã xác định diện tích đó không đủ điều kiện tối thiểu để tách thửa.

Như thông tin bạn cung cấp, bố vợ bạn muốn để lại tài sản cho vợ chồng bạn bằng cách thừa kế theo di chúc. Theo đó Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về vấn đề này như sau:

"Điều 611. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.

2. Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản hoặc nơi có phần lớn di sản.

...

Điều 624. Di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết."

Như vậy nếu bố vợ bạn để lại tài sản cho vợ chồng bạn bằng thừa kế theo di chúc, thì bản di chúc có hiệu lực kể từ thời điểm mở thừa kế, tức là sau khi bố vợ bạn qua đời. Khi bố vợ bạn còn sống thì mảnh đất đó vẫn thuộc sở hữu của bố vợ bạn.