Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận tài sản gắn liền trên đất

1. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai

Trong quá trình sử dụng đất đặc biệt là với loại đất ở việc người sử dụng đất xây dựng và tạo lập nên các công trình, tài sản có giá trị như nhà ở, công trình xây dựng khác… là vấn đề phổ biến. Khi xây dựng nhà người sử dụng đất ngoài việc đáp ứng được các điều kiện cụ thể liên quan đến xây dựng thì còn phải thực hiện thủ tục cập nhật thông tin tài sản trên đất để cơ quan có thẩm quyền ghi nhận thông tin tài sản vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hoạt động cập nhật thông tin tài sản trên đất có ý nghĩa rất quan trọng vừa thể hiện tài sản này được tạo lập hợp pháp, đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận vừa là căn cứ để giải quyết nếu có các tranh chấp xảy ra trong quá trình sử dụng đất. Từ đó có thể thấy việc người sử dụng cập nhật các thông tin về tài sản là vô cùng cần thiết. Vậy thủ tục cập nhật tài sản trên đất được pháp luật quy định như thế nào?

Để được giải đáp cụ thể bạn có thể liên hệ với Luật Minh Gia thông qua các hình thức như tư vấn qua Email hoặc liên hệ với số Hotline 1900.6169 để được bộ phận tư vấn pháp luật đất đai của chúng tôi hỗ trợ tư vấn cụ thể các vấn đề bạn vướng mắc.

2. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận tài sản gắn liền trên đất

Nội dung câu hỏi: Xin chào luật sư,Thưa luật sư, tôi muốn hỏi luật sư trường hợp đưa tài sản vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012 đến năm 2014 công ty tôi xây dựng nhà xưởng sản xuất cơ khí, các phụ tùng linh kiện ô tô xe máy. Giờ tôi muốn đưa tài sản vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi phải làm những thủ tục gì? Xin luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn. 

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau

Theo thông tin bạn cung cấp, công ty bạn xây nhà xưởng sản xuất cơ khí, các phụ tùng linh kiện trên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty muốn thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận tài sản gắn liền đất là công trình xây dựng thì phải có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

"Điều 32. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở

Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng công trình đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;

c) Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định;

d) Giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật;

đ) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.

Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, và d Khoản này mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó thì phần công trình không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận như quy định tại Điểm e Khoản này;

e) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Trường hợp công trình hoàn thành xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó."

Công ty bạn cần nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận tài sán gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp huyện. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ chứng minh được quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu trên

-  Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng); 

- Giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.