Thủ tục đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung tư vấn : Chào luật sư cho tôi hỏi: Bố mẹ vợ tôi có mảnh đất muốn cho vợ chồng tôi, vợ tôi muốn bìa đất đứng tên tôi. Diện tích đất là 95,6 m2, nhưng trong bìa đất họ lại đánh nhầm phần bằng chữ là: chín mươi lăm BẢY sáu mét vuông.
Mong các anh chị tư vấn giúp:

1 - Thủ tục sửa lại lỗi sai trong bìa đất.

2 - Thủ tục để bìa đất đứng tên tôi.

(Lưu ý: bìa đất của bố mẹ vợ tôi đứng tên 2 ông bà).

Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Thứ nhất, về thủ tục đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại Luật đất đai 2013 về trường hợp phải đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó chính là những trường hợp sau:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Cho nên, với trường hợp này, gia đình anh sẽ phải làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính như sau:

Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Thứ hai, về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh thì theo quy định tại Luật hôn nhân và gia đình 2014 về vấn đề này như sau:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Cho nên, anh hoàn toàn có quyền đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sự thoả thuận giữa vợ chồng anh về việc đứng tên này.

Trân trọng.