Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Nội dung tư vấn: Cho em hỏi em đang ở Xã, em mua đất thuộc địa bàn xã khác, mà đất đó là thuộc đất nông nghiệp, em muốn hỏi sau khi mua thì làm thủ tục như thế nào? Muốn chuyển lên đất chuyên dùng và đất thổ cư thì làm thế nào? Thủ tục thế nào? Đi đến đâu để làm? Em xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Thứ nhất, về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.

Về thủ tục chuyển nhượng đất đai. Bạn có thể tham khảo bài viết sau của chúng tôi: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai.

Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ vào Điều 69 Nghị định 43/2014-NĐ/CP thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo các bước như sau:

"1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến cơ quan tài nguyên môi trường đồng thời người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Trân trọng.