Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội

Hiện nay thì gia đình cháu muốn làm chuyển nhượng sang tên cho mảnh đất nhà ở này từ tên chính chủ là Ông họ sang tên cho chồng cháu để tiện mọi việc cư trú.(chồng cháu đã có hộ khẩu thường trú tại Hà nội).  Vậy kính nhờ luật sư tư vấn cho cháu được biết rõ thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đất nhà ở từ Ông Họ sang cho Cháu Họ thì cần những thủ tục gì và phí chuyển nhượng hiện nay là bao nhiêu? Và sau khi lam thủ tục chuyển nhượng sang tên này đã hoàn thành thì làm thủ tục sổ đỏ sẽ tiến hành như thế nào? cháu xin đưa thêm thông tin về ngôi nhà  như sau để cho luật sư tư vấn rõ hơn: Nhà ở được xác nhận không tranh chấp, Diện tích : 33 m2

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cấp sổ đỏ bạn hỏi, nếu đất chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu, bạn sẽ được cấp GCN quyền sử dụng đất. Nếu trước khi chuyển nhượng, người chuyển nhượng chưa có quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục xin cấp GCN quyền sử dụng đất trước, sau đó, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bạn vẫn được cấp GCNQSDĐ.

Các bước tiến hành thủ tục được quy định theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai quy định Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng. Cụ thể, thủ tục tại Hà Nội như sau:

Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

a. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội.

Bước 2: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện các công việc sau:

-   Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất (hoặc đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 3 số liên tiếp) về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.

-   Nếu sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, thì lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.

Bước 3: Bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn.

b. Cách thức thực hiện:

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả TTHC –Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, lấy phiếu hẹn và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC – nộp bổ sung hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả TTHC –Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Khi đến nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả, cá nhân giao dịch phải có giấy chứng minh nhân dân và phiếu nhận hồ sơ.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

* Thành phần hồ sơ:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (bản chính - theo mẫu);

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định (Bản chính);

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (bản chính theo mẫu);

- Giấy chứng nhận đã cấp (Bản chính);

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền (bản chính).

* Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

c. Thời hạn giải quyết:

Không quá 15 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; thời gian thông báo cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền).

d. Đối tượng thực hiện TTHC: Hộ gia đình, cá nhân

e. Cơ quan thực hiện TTHC:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Tài nguyên và Môi trường

- Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có):

- Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai Hà Nội.

- Cơ quan phối hợp (nếu có): cơ quan thông tin đại chúng của địa phương, UBND cấp xã nơi có đất.

f. Kết quả của  TTHC:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

g. Lệ phí: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (trong trường hợp không được miễn):

- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): Các phường thuộc quận, thị xã: 25.000 đồng/giấy; Khu vực khác:10.000 đồng/giấy

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Các phường thuộc quận, thị xã: 100.000 đồng/giấy; Khu vực khác: 50.000 đồng/giấy

h. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 09/ĐK.