Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cháu

Nội dung yêu cầu tư vấn: Mong Anh/Chị vui lòng tư vấn giúp tôi trường hợp của gia đình tôi như sau:Ba tôi hiện đang đứng tên một mảnh đất có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây 5 năm, ba tôi chia một phần đất cho người cháu để xây nhà, diện tích khoảng 30m2 nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người cháu này cũng không hề xin giấy phép xây dựng mà xây chui một căn nhà 2 tầng trên phần đất này. Hiện gia đình tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật thì cần những thủ tục và giấy tờ gì? Trình tự thực hiện như thế nào? Có bị phạt vi phạm hành chính không và mức phạt khoảng bao nhiêu? Phiền công ty tư vấn giúp tôi trường hợp này nhé. Tôi cảm ơn rất nhiều.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Vấn đề bạn đưa ra chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 điều 167 Luật đất đai:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này".

Ba của bạn đứng tên mảnh đất và có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này ba của bạn có thể làm hợp đồng tặng cho tài sản cho người cháu đó.

Thứ nhất, Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

Chúng tôi có bài viết liên quan đến vấn đề này, bạn có thể tham khảo bài viết sau để hiểu rõ hơn:

https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-theo-luat-dat-dai-nam-2013.aspx

Thứ hai, đối với vấn đề về xử phạt vi phạm hành chính

Theo quy định tại khoản 6 điều 13 Nghị định 121/ 2013/ NĐ-CP

“6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.

Do phía gia đình bạn xây dựng nhà chưa có giấy phép xây dựng, trường hợp này gia đình có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về vấn đề này.