Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở.

Nay nhà nước làm đường trục chính Bắc Nam có lấy của nhà mình 250m ( 200m đất ở + 50m đất vườn ) 
Cho mình hỏi:

- Số đất còn lại nhà mình có được xây dựng ( kiên cố ) hay không >?

- Hồ sơ chuyển đổi từ đất vườn lâu dài sang đất ở như thê nào ?

- Giá thành chuyển đổi là bao nhiêu ? quy định thế nào mong luật sư tư vấn.

Xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc xây dựng kiên cố phần đất còn lại.

Nếu phần diện tích đất còn lại của gia định bạn không nằm trong diện quy hoạch buộc phải thu hồi đất thì bạn hoàn toàn có quyền thực hiện đầy đủ các quyền năng của người có quyền sử dụng đất. Trong đó có quyền xây dựng công trình trên đất. Song để tránh rủi do, bạn cần kiểm tra lại quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Để chắc chắn rằng đất của gia định bạn không nằm trong diện quy hoạch buộc phải thu hồi đất.

Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó hồ sơ bao gồm:

+/ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

+/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao)

Hồ sơ nộp tại Phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thời hạn giải quyết :15 ngày, kể từ thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thứ ba, về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là  50%  x   (giá đất ở    -    giá đất nông nghiệp)

Trân trọng !