Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Phần đất của em 70m2 đất ở + 600 m2 đất vườn, bây giờ em muốn tăng diện tích đất ở lên em phải làm sao? Em ở Vĩnh Phúc đất ở nông thôn, sổ đỏ tách tháng 11 năm 2013. Mong luật sư tư vấn giúp em!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Về xác định hạn mức đất ở

Theo quy định của luật đất đai việc xác định hạn mức đất ở phải căn cứ vào quỹ đất của từng địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Căn cứ theo Quyết định 44/2012/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Phúc thì hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân được quy định như sau:

“Đối với khu vực nông thôn được quy định trong hạn mức sau:

a)Các xã khu vực đồng bằng: tối đa không quá 200 m2;

b) Các xã khu vực trung du: tối đa không quá 300 m2;

c) Các xã khu vực miền núi: tối đa không quá 400 m2.

Đối với những vùng do tập quán có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ gia đình thì diện tích giao tối đa không quá hai lần hạn mức nêu trên.”

Bạn không nói rõ ở khu vực nào nông thôn nên tôi không thể xác định cụ thể hạn mức đất ở mà bạn được giao nên bạn có thể căn cứ vào điều trên để tự xác định hạn mức. Về việc tăng diện tích đất ở bạn có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến cơ quan tài nguyên môi trường đồng thời người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. (Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).