Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang hai vợ, chồng cùng đứng tên?

Năm 2015 vợ chồng tôi có mua một mảnh đất ở Nam Từ Liêm, HN. Vào thời điểm đó tôi phải đi công tác nước ngoài nên có làm văn bản thỏa thuận cho vợ tôi một mình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (Sổ đỏ), sau khi đã hoàn tất thủ tục mua bán. Năm 2016 vợ chồng tôi dùng sổ đỏ mảnh đất đó để vay vốn ngân hàng, mục đích vay vốn để xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó. Hiện tại sổ đỏ này đang được Ngân hàng giữ và căn nhà đã gần hoàn thiện xong, 

Vậy quý công ty cho tôi hỏi:

 Tôi có thể thay đổi tên chủ sở hữu trên sổ đỏ từ tên vợ tôi thành tên hai vợ chồng được không, khi mà tôi không có sổ đỏ bản gốc (Ngân hàng đang giữ) mà chỉ có bản sổ đỏ photo công chứng? Thủ tục thay đổi tên như thế nào? 

 Sau khi nhà xây xong thì tôi có thể được cấp thêm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) đứng tên 2 vợ chồng hay không? Thủ tục cấp sổ hồng như thế nào? Rất mong Công ty tư vấn giúp tôi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang hai vợ, chồng cùng đứng tên?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật hôn nhân và gia đình năm 2014. Cụ thể:

Điều 12. Đăng ký tài sản chung của vợ chồng

2. Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng.

Đồng thời, Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết luật đất đai.

Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Theo đó, đối chiếu với quy định trên thì nếu thời điểm năm 2015 bạn mua đất hai vợ chồng bạn chỉ thỏa thuận để cho vợ một mình đứng tên trên giấy chứng nhận mà không bao gồm nội dung tặng cho, xác nhận tài sản riêng.. thì thời điểm hiện nay khi có nhu cầu xác lập hai vợ, chồng cùng đứng tên thì chỉ cần làm đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận để ghi tên cả hai vợ, chồng và gửi Phòng đăng ký đất đai của huyện để giải quyết. Theo đó, thủ tục thực hiện gồm:

+ Đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

+ Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng;

+ Chứng minh thư nhân dân vợ, chồng và sổ hộ khẩu photo chứng thực.

Như vậy, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) thì bạn sẽ không thể thực hiện làm được thủ tục xin cấp đổi này. Nên nếu bạn muốn cấp đổi thì phải lấy được bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về.

 + Đối với trường hợp, hai vợ chồng muốn cấp đổi từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất thì sẽ làm thủ tục xin cấp đổi gửi Phòng đăng ký đất đai để thực hiện. Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);

+ Giấy tờ chứng minh về tài sản hình thành trên đất (giấy phép xây dựng trong trường hợp phải xin giấy phép xây dựng....).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang hai vợ, chồng cùng đứng tên?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.