Tách thửa đất khi không đủ diện tích tối thiểu

Hiện tại tôi đang có một chút vướng mắc liên quan đến luật đất đai mà tôi về kiến thức luật đất đai thì không nắm được nhiều. Kính mong Luật sư bớt chút thời gian tư vấn giúp tôi, tôi xin trình bày vấn đề của tôi như sau: Nội tôi có 4 người con gồm có mẹ tôi là chị hai, sau đó là cậu Ba, cậu Tư và cậu Út tôi sống ở Bình Dương từ lâu và ông bà nội tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một miếng đất với diện tích 1700 m2 vào ngày 17/01/1997. Đến ngày 20/09/2014, nội tôi tách riêng cho cậu Ba và cậu Tư mội người một miếng đất, còn phần còn lại là của mẹ tôi và cậu Út là 937m2 ( của mẹ tôi khoảng 200m2), phần đất này hiện do cậu Út đứng tên. Các bên thống nhất chừa 3m đường đi vào nhà cậu Ba và cậu Tư như hình ảnh đính kèm.Nay mẹ tôi cho tôi phần đất nội để lại và tôi muốn tách riêng sổ nhà đất ra khỏi sổ của cậu Út. Tuy nhiên khi tôi khi tôi lên trung tâm hành chính thị xã Dĩ An xin tách thửa thì họ cho biết theo quyết định Số: 38/2014/QĐ-UBND  VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐỐI VỚI ĐẤT Ở ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG thì phần đất của tôi không đủ điều kiện tách thửa do không tiếp giáp với đường rộng hơn 4m của nhà nước.Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi, thửa đất của tôi có khả năng tách riêng ra khỏi đất nhà cậu Út được hay không?. Nếu được tôi cần phải đến cơ quan nào và thủ tục ra sao? Mong sớm nhận được hồi âm từ luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về công ty luật Minh Gia. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Để được tách thửa đất thì diện tích đất được tách phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND cấp tỉnh ban hành. Trường hợp này của bạn không đủ điều kiện tách thửa, tuy nhiên tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

“…3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Căn cứ theo quy định trên, thì miếng đất của bạn có thể được tách thửa nếu được hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo nên thửa đất bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa.

Bên cạnh đó, bạn có thể sử dụng cách thức cùng đứng tên trong sổ đỏ (đồng sở hữu) với thửa đất của cậu để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình với diện tích đất này. Trong trường hợp này, hai bên cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tách thửa đất khi không đủ diện tích tối thiểu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ - công ty luật Minh Gia