Tách thửa đất khi không đủ diện tích đất tối thiểu.

do cần làm bìa lên nhà em mang số tiền còn lại là 4 triệu đồng lên gửi cho người bán và yêu cầu tách bìa cho mình. nhung bên bán không nhận và bảo số tiền 4 triệu đó đến bây giờ phải tính lãi xuất lên và ko nhận. nhà em có hỏi nếu không tách bìa thì cho mượn lại bìa gốc để tự đi tách nhưng bên bán không cho mượn nên không tách được bìa cho mình.. ban hòa giả cũng giải quyết mấy lần nhưng không thành. vây cho em hỏi luật sư em nên làm thế nào? em xin cám ơn luật sư 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về tranh chấp đất đai giữa hai bên.

Để được tách thửa đất thì diện tích đất được tách phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND cấp tỉnh ban hành. Trường hợp này của bạn diện tích bạn muốn tách thửa là 10m2 đất. Nên rất có thể sẽ không đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa đất.

Song tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

“…3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Căn cứ theo quy định trên, thì 10m2 mà bạn nhận chuyển nhượng có thể được tách thửa nếu 10m2 đất này được hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo nên thửa đất bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa.

Bạn cần lưu ý rằng: Nếu 10m2 đất này không đảm bảo được các điều kiện tách thửa thì sẽ không thể tiến hành thủ tục sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với 10m2 đất này. Song bạn có thể sử dụng cách thức cùng đứng tên trong sổ đỏ (đồng sở hữu) với thửa đất bao gồm 10m2 đất bạn đã nhận chuyển nhượng để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình với diện tích đất này. Trong trường hợp này, hai bên cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Thứ hai, về việc bên chuyển nhượng đất (bên bán) yêu cầu tính lãi với số tiền thanh toán sau.

Theo thông tin bạn cung cấp thì việc bạn chậm thanh toán 4 triệu đã được 2 bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Bởi vậy, bên bán không có quyền yêu cầu phát sinh lãi suất với số tiền này.

Thứ ba, trong trường hợp 2 bên không thể hòa giải được. Bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết tranh chấp.

Trân trọng !