Nguyễn Ngọc Ánh

Tách tài sản là đất đai cho con khi đang có quy hoạch được không?

Chào luật sư cho em được hỏi, em có 1 thủa đất đã được cấp thẻ đỏ, diện tích 328.0 m vuông, ở QT. Nhưng hiện nay khu đất đó nằm trong vùng QH của năm 2015. Hiện tại em muốn tách cho con em 1 phần đất được không ạ. Nếu như đất nằm trong vùng QH nhưng vẫn là dự án treo thì em có được bán hay xây dựng nhà không, nếu xây dựng nhà được thì khi QH họ có đền bù không? Câu hỏi thứ 2 là: Đất vườn nằm trong vùng quy hoạch, nếu họ giải tỏa để quy hoạch thì nhà nước có cấp đất lại cho em không?Trân trọng!


Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh đươc tư vấn như sau:

Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

" ...

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".

Như vậy, trường hợp địa phương của anh có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì gia đình vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Gia đình sẽ được thực hiện thủ tục tách thửa để chuyển nhượng cho con; xây dựng công trình trên đất và tài sản khác gắn liên với đất.

Trường hợp địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì gia đình không được tiến hành xây dựng nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu nhà ở bị hư hỏng, gia đình có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở thì cần được sự cho phép của có quan có thẩm quyền. Hành vi cố tình xây dựng trong thời gian này thì công trình, tài sản gắn liền với đất sẽ không được bồi thường khi thu hồi.

Đối với việc tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì pháp luật không cấm hành vi trên. Tuy nhiên, trên thực tế, cơ quan có thẩm quyền sẽ không cho phép gia đình thực hiện thủ tục này.

Tiếp theo, đối với đất vườn bị thu hồi thì gia đình có thể sẽ được bồi thường bằng loại đất tương ứng nếu địa phương có quỹ đất.Trường hợp địa phương không có quỹ đất để bồi thường thì gia đình sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tách tài sản là đất đai cho con khi đang có quy hoạch được không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV  Nguyễn. N. Ánh - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo