Rủi ro khi không thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ khi nhận chuyển nhượng QSDĐ?

"1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

……

2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

Hiện nay, trong trường hợp đã 1 năm bạn không liên lạc được với người bán, bạn nên đến Ủy ban nhân dân xã đang quản lý diện tích đất bạn đã giao dịch xem người bán có thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa. Nếu việc cấp lại sổ đỏ đã được thực hiện, bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân với nội dung yêu cầu tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu để nhận lại tiền chuyển nhượng.

Về vấn đề có bạn có được yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ không thì chúng tôi xin trả lời là không được vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là hợp đồng viết tay, không công chứng, do đó, không có đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều 188 Luật Đất đai 2013.

Trân trọng.